房地產估價師《經營與管理》練習題
1.有助于降低工程成本的房地產建設工程項目招標方式是( A )
A.公開招標 B.邀請招標
C.單獨招標 D.議標
2.建立房地產市場的關鍵是( B )
A.房地產價格體系 B.房地產資源配置體系
C.房地產中介服務體系 D.房地產市場法制體系
3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產價格是指( B )
A.房屋本身的價格
B.把房產和地產結合在一起所形成的價格
C.房地產商品在市場交易中形成的價格
D.關于一宗房地產或一個單位房地產的總體價格
5.物業管理公司不能( D )
A.制定小區管理辦法
B.要求管委會協助管理
C.選聘專業公司承擔專業管理業務
D.改變業主管理委員會不適當的決定
6.耕地占用稅的計稅依據是( A )
A.占用耕地的面積 B.農作物的產值
C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產企業的資產中屬于其他資產的是( B )
A.商譽 B.特種儲備物資
C.開辦費 D.非專利技術
8.下列屬于拆遷安置補償費的有( C )
①安置勞動力補償費②私人財產補償費③私房折價④搬家費
⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產中介服務屬于( C )
A.第一產業 B.第二產業
C.第二產業 D.信息產業
10.國家對房地產經濟調控采取的手段主要是( C )
A.對國有房地產企業的調控 B.對房地產資源的調控
C.對房地產市場的調控 D.對房地產政策和法律的調整
11.房地產業在國民經濟發展中具有( )
A.基礎性 B.帶動性
C.支柱性 D.先進性
E.能動性
12.房地產經營管理企業可以分為( )
A.房地產開發經營企業 B.房地產施工承包企業
C.房地產市場中介服務企業 D.房地產物業管理企業
E.房地產金融保險企業
13.房地產經營管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產經營管理企業的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業注冊資本金
C.社會籌集資金 D.企業公積金
E.股本金
15.征用農業用地補償費的構成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
16.房地產市場基本構成要素為( )
A.市場運行客體 B.房地產市場管理組織
C.市場運行主體
D.房地產市場中介組織
E.市場運行的行為方式
17.房屋租賃價格構成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤
C.維修費 D.折舊費
E.管理費
18.房地產中介服務組織必須履行的義務有( )
A.遵守有關法律、法規和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則
C.按照核準的業務范圍從事經營活動 D.按規定的標準收取費用
E.依法繳納稅費
19.房地產開發企業財務報表體系包括( )
A.資產負債表 B.損益表
C.現金流量表 D.利潤分配表
E.會計科目表
20.房地產法律體系的三個子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產法體系 D.城市規劃法體系
E.房地產市場管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標準答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%。
22、 對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標準答案： c
解 析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的'房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標準答案： d
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