房地產估價師《理論與方法》訓練題2017
1、估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A、所有權價格
B、抵押權價格
C、地役權價格
D、使用權價格
3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
9、長期趨勢法應用的假設前提條件為( )。
A、過去形成的.房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
B、房地產市場無明顯季節性波動
C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料
10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A、土地取得成本
B、開發成本
C、管理費用
D、銷售費用
12、收益法的本質是以房地產的( )為導向求取估價對象的價值。
A、預期收益大小
B、預期收益能力
C、預期價格高低
D、預期價格漲落
13、現實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量
B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量
C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量
D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
14、在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業
B、零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業
C、農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業
D、服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業
15、計算凈收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
16、某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。
A、2004年4月6日
B、現在
C、重新估價的作業日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
17、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預期
18、收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理
19、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C、理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
D、房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
E、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
20、估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在( )中。
A、房地產損害賠償案件
B、房地產糾紛案件
C、房地產預售
D、房地產預測
參考答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
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