房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

時間：2021-03-28 08:55:10 試題我要投稿

2017年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

　　1.某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產的收益價格為( )萬元。

2017年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

　　A.228.23

　　B.229.36

　　C.224.74

　　D.223.63

　　2.某宗房地產的土地使用年限為50年，不可續期。包括土地開發和房屋建造過程，至今已有18年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40萬元，該類房地產的資本化率為8%，該宗房地產的收益價格為( )萬元。

　　A.457.40

　　B.476.98

　　C.686.10

　　D.715.48

　　3.某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的收益價格最接近( )萬元。

　　A.276

　　B.283

　　C.284

　　D.291

　　4.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是( )。

　　A.某酒店

　　B.某市圖書館

　　C.某住宅

　　D.某寫字樓

　　5.現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其( )，成本的增加一定要對( )增大有所作用才能構成價格。

　　A.效用

　　B.花費的成本

　　C.市場價值

　　D.投資價值

　　6.某市A房地產開發公司征收B村的100畝農田。該項目涉及B村農業人口50戶，180人。據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。根據規定，如按最低標準，A房地產開發公司應向每個農民支付( )元的安置補助費。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.6000

　　7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發利潤為( )萬元。(2002年試題)

　　A.180.0

　　B.300.0

　　C.309.0

　　D.313.2

　　8.某市區有一工業庫房，現根據城市規劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用( )進行估價。

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.假設開發法

　　D.長期趨勢法

　　9.開發完成后的房地產適宜出租或營業的'，其價值適用( )評估。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.推測法

　　10.運用假設開發法估價，對于資金的時間價值( )。

　　A.不必考慮

　　B.根據實際情況而定

　　C.必須考慮

　　D.無法確定

　　答案解析

　　1. A 【解析】：參見教材P216，該房地產的收益價格為：

　　2. C 【解析】：參見教材P216，該宗房地產的收益價格為：

　　3. A 【解析】：參見教材P220，該房地產的收益價格：V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(萬元)，選項中最接近的一個為A，276萬元。

　　4. B 【解析】：參見教材P271

　　5. A 【解析】：參見教材P271

　　6. C 【解析】：按最低標準，A房地產開發公司應支付每個安置農民的安置補助費=1000元/畝×1畝×4=4000 元。參見教材P275

　　7. D 【解析】：投資利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費+銷售費用)

　　開發利潤=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(萬元)。參見教材P283

　　8. C 【解析】：參見教材P323-324

　　9. B 【解析】：參見教材P330

　　10. C 【解析】：參見教材P330

【2017年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題】相關文章：

房地產估價師信息之房地產估價師制度與政策練習題05-27

注會考試沖刺技巧與答題方法01-17

房地產估價師《經營與管理》練習題05-28

房地產估價師《經營與管理》練習題及答案參考05-28

房地產估價師申報條件12-25

注冊房地產估價師制度與政策練習題及答案整理05-27