關(guān)于反擔(dān)保的含義與方式
【反擔(dān)保函的含義】
反擔(dān)保函是一種法律文書，用通俗的方法去理解就是，當(dāng)事人向銀行貸款，另外一個(gè)公司為貸款人向銀行擔(dān)保，貸款人再給這個(gè)公司作個(gè)反擔(dān)保，這樣的文書叫反擔(dān)保函。
反擔(dān)保函的種類
（1）由其他銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)出具的反擔(dān)保函或者是可轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保銀行的反擔(dān)保函;
（2）由大型企業(yè)或省級(jí)或部分市級(jí)外貿(mào)公司、工貿(mào)公司出具的書面反擔(dān)保函;
（3）其他有經(jīng)濟(jì)償還能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體出具的書面反擔(dān)保函;
反擔(dān)保函的注意事項(xiàng)
（1）反擔(dān)保函中的金額，幣別應(yīng)與銀行對(duì)外出具保函的金額、幣別相一致，以防止可能出現(xiàn)的匯率風(fēng)險(xiǎn)。
（2）一般不接受由政府部門單獨(dú)出具的反擔(dān)保。
（3）反擔(dān)保的有效期應(yīng)略長于銀行對(duì)外開出保函的`最終有效期，以免因受益人在銀行保函規(guī)定的有效期末提出索賠而銀行來不及要求反擔(dān)保人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生。同時(shí)，反擔(dān)保人應(yīng)申明，若銀行對(duì)外墊付的款項(xiàng)沒有得到補(bǔ)償前，反擔(dān)保繼續(xù)有效。
（4）反擔(dān)保中的責(zé)任條款應(yīng)與銀行對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任保持一致，以防止銀行對(duì)外開出的是“見索即償”的保函，而反擔(dān)保條款中卻“一旦申請(qǐng)人未履約，反擔(dān)保人才予賠付”等類似的條款，以避免在銀行被無理索賠時(shí)處于被動(dòng)地位，或被卷入難以扯清的合同糾紛中去。
【反擔(dān)保方式】
貸款擔(dān)保的概念：貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。
貸款擔(dān)保的方式：貸款擔(dān)保有保證、抵押和質(zhì)押、這些擔(dān)保方式可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。
貸款擔(dān)保的審查：貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律，法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性，有效性和可靠性。
三種貸款擔(dān)保方式
借款人可以根據(jù)自己情況，三種貸款擔(dān)保方式選擇其中一種
（1）住房抵押貸款擔(dān)保以住房做貸款擔(dān)保，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、借款人已經(jīng)擁有（有產(chǎn)權(quán)）的住房。
借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款人選擇抵押作貸款擔(dān)保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)，并明確貸款銀行為本保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)期不短于貸款期，保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用。如果借款人經(jīng)濟(jì)條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最愿意接受的貸款擔(dān)保方式。
（2）權(quán)利質(zhì)押和貸款擔(dān)保以權(quán)利質(zhì)押做貸款擔(dān)保，銀行可接受的質(zhì)押物有：特定的有價(jià)證券和存單。有價(jià)證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。
借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。
各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。
借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。
小貼士： 選擇質(zhì)押和貸款擔(dān)保方式，要求借款人有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需要，只是購房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。
（3）第三方保證貸款擔(dān)保
以第三方保證做貸款擔(dān)保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認(rèn)可的保證人。
按照貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責(zé)任保證。
借款人選擇這種擔(dān)保方式，首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關(guān)貸款規(guī)定來看，借款人要提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;第三方法人能獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧;有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，有相當(dāng)于AA級(jí)以上的企業(yè)信用等級(jí);在建設(shè)銀行開有存款戶;無重大債權(quán)債務(wù)糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔(dān)保，但需要貸款銀行認(rèn)可才行。
小貼士： 選擇第三方保證做貸款擔(dān)保有一定難度：首先第三方法人是否愿意做這種承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;其次，第三方法人做承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人的資格是否會(huì)被銀行認(rèn)可。因此，對(duì)大多數(shù)購房借款人來說，這種方式不易成功。
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