給國家機構(gòu)部長的一封信900字

國家某機構(gòu)，本家大哥某部長：

　　您好！

　　附件為所述南海子物業(yè)部分資料，請查收過目研究。

　　初步得知貴機構(gòu)有使用所述物業(yè)1000平米做國家機構(gòu)辦公基地的意向，為此我說四個問題，請大家研究考慮：

　　1、資料中，含有我們經(jīng)深入研究或策劃，初步確定的物業(yè)經(jīng)營規(guī)劃或用途計劃。結(jié)合物業(yè)的.位置和客觀條件等，應(yīng)該指出，它可能非常適合做國家（某某機構(gòu)）辦公基地。主要是自然環(huán)境好，自不必說；物業(yè)大院內(nèi)部配套的養(yǎng)生系統(tǒng)、書畫文化、溫泉洗浴、會議培訓(xùn)、餐飲娛樂、接待系統(tǒng)包括電瓶車進入公園游覽等，都非常適合休閑式工作和養(yǎng)生型生活。

　　2、我們的經(jīng)營規(guī)劃大概是：一部分物業(yè)自己開發(fā)項目做經(jīng)營、適當(dāng)?shù)囊徊糠謱脮r可對外所謂出租。其中要說明的是，因所述物業(yè)房子還沒有進行內(nèi)部裝修，所以我們現(xiàn)在還沒有進行“對外招商出租”。且，根據(jù)政府機構(gòu)委托我方對物業(yè)進行經(jīng)營管理的合同要求，即使裝修完畢屆時有部分物業(yè)對外招商（出租），我們也要跟需求方簽署的是“內(nèi)部承包經(jīng)營合作協(xié)議”，以便符合政府領(lǐng)導(dǎo)所要求的“不要做二手出租，需要自己經(jīng)營”的要求。所以，我們之間簽署的是怎么合作的協(xié)議，而不能明顯地是《出租協(xié)議》。

　　3、由此我建議，貴機構(gòu)通過研究資料，可深入研究和探討我們目前所說的“投資入股合作經(jīng)營”的建議。可以指出，如果不是租賃而是合作，那就是我們內(nèi)部自己留下來所需的1000多平米，做國家機構(gòu)的辦公基地，其中并有機會自己開發(fā)其他配套功能、經(jīng)營其他應(yīng)有項目，而有自我創(chuàng)收之機會，一切事情，比僅僅是租賃到一處物業(yè)來做辦公室，就有潛力和好辦多了。

　　4、我聽得出，起碼您個人對所述物業(yè)的“產(chǎn)權(quán)”理解上有一定偏差，我愿意給予解釋：所述物業(yè)，談不上產(chǎn)權(quán)問題，尤其對我們經(jīng)營者或使用者，應(yīng)該說明我們沒有它的所謂產(chǎn)權(quán)。這些物業(yè)，是北京中軸線南北兩大公園（奧林匹克森林公園和南海子公園）里的“國有資產(chǎn)和公共設(shè)施”；所有物業(yè)尤其對被委托，乃至承包、承租者，都是講“經(jīng)營權(quán)限”而不涉及產(chǎn)權(quán)。南海子歸所屬區(qū)政府管理，能把這塊15棟房子的大院子委托交給我們承包經(jīng)營30年，這里面一點都沒有房地產(chǎn)買賣、交易關(guān)系，一點都不涉及產(chǎn)權(quán)問題，是“國有資產(chǎn)委托經(jīng)營，30年經(jīng)營權(quán)”問題。請了解。

　　另外：基于關(guān)系所在和合同約束，所述物業(yè)群，甚至該公園里其他設(shè)施（只要對外委托經(jīng)營），都不會被任何其他外來單位或任何其他所謂有背景的人“撬走”。物業(yè)在那里，任何時候去看它都在，因此我們可另安排去實地看房子。

　　此致！

　　順祝年來快樂！

　　老弟

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