房地產(chǎn)企業(yè)總結(jié)

時間：2022-10-28 15:58:50 總結(jié) 我要投稿

　　總結(jié)是在某一時期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進行回顧檢查、分析評價，從而得出教訓和一些規(guī)律性認識的一種書面材料，它可以使我們更有效率，我想我們需要寫一份總結(jié)了吧。總結(jié)一般是怎么寫的呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)企業(yè)總結(jié)，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)總結(jié)

　　一、房地產(chǎn)涉及的稅種：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。

　　1、營業(yè)稅：稅率5%。

　　2、城市維護建設稅

　　計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。

　　計算公式:

　　應納稅額=營業(yè)稅×稅率。

　　3、教育費附加

　　計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。計算公式:

　　應交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。

　　4、印花稅：

　　（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；

　　（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；

　　（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

　　（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

　　（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；

　　（6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　5、個人所得稅：

　　工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　級數(shù)應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(shù)(元)

　　1不超過500元的部分5 0

　　2超過500元至20xx元的部分10 25

　　3超過20xx元至5000元的部分15 125

　　4超過5000元至20000元的部分20 375

　　5超過20000元至40000元的部分25 1375

　　6超過40000元至60000元的部分30 3375

　　7超過60000元至80000元的部分35 6375

　　8超過80000元至100000元的部分40 10375

　　9超過100000元的部分45 15375

　　計算公式：

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　應納稅額=工資薪金收入-20xx-“三險一金”

　　（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。

　　（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=收入總額x稅務核定固定比例x所得稅稅率

　　（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=利潤總額x所得稅稅率

　　（4）所得稅稅率：

　　一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,

　　符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　7、房產(chǎn)稅

　　依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

　　8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　（1）大城市1.5元至30元；

　　（2）中等城市1.2元至24元；

　　（3）小城市0.9元至18元；

　　（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　9、土地增值稅

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

　　（1）取得土地使用權所支付的金額；

　　（2）開發(fā)土地的成本、費用；

　　（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；

　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；

　　（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務處理

　　給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。

　　房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）

　　稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。

　　費：教育費附加

　　1.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

　　銷售房屋要按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。

　　2.房屋租賃（出租）

　　屬于服務業(yè)——租賃業(yè)

　　3.房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房出售

　　超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務業(yè)”

　　繳納營業(yè)稅