怎樣到房管局辦無房證明?辦無房證明要到什么材料

　　郁先生是天津市集體戶口，本想在長沙市購置房產，卻因無房證明的問題遲遲不能辦理相關手續，房管局無房證明。2011年11月底，天津市有關無房證明的《通知》正式出臺，網上幫辦也自河西區房管局核實了辦理事宜。

　　郁先生說：“我現在在長沙需要買房，根據國家相關政策，首套房需要戶籍所在地的房管局開無房證明。但是上網查詢后得知，大部分無房證明都是在工作單位開具的，經過咨詢，這種證明不適用于長沙的購房政策。我是天津市河西區的集體戶口，不知道這種無房證明應該怎么開具?”

　　據網上幫辦了解，根據2011年11月底發出的《關于本市戶籍居民在外地購房需要出具產權登記記錄有關問題的通知》，天津市居民因在外省市購房，需要購房人查詢其在天津市范圍內房屋所有權登記狀況并出具有關證明的，購房人可到戶籍所在地房地產登記機構查詢。申請查詢時應提供申請人身份證明和登記簿查詢申請書。購房人不能到場須委托他人查詢的，還應提供經公證的授權委托書及受托人的身份證明。

　　據介紹，購房人戶籍所在地的房地產登記機構可以以購房人姓名為條件在全市范圍內進行查詢，確無登記記錄的，可以出具該購房人在查詢時在本市無房屋所有權登記記錄證明，并加蓋權屬登記查詢專用章。

　　為了證實這一《通知》的具體實施方法，網上幫辦和河西區房管局取得了聯系，工作人員告知：“需要開具無房證明的居民，只需攜帶本人身份證到房管局辦理即可。但是必須本人親自前來辦理，目前還不能委托他人代辦。”

　　今年11月22日，懷寧一無房戶去該縣房產局辦無房證明，準備購買首套商品房，然而沒有房產檔案的他，卻被房產局一次性收取了200元的'調檔查詢費。

　　這位無房戶很納悶，自己無房，哪來的調檔查詢?不過是在電腦里搜索一下是否有他的房子，就獅子大開口。

　　沒有收到懷寧縣房產局的收費依據，11月24日，這名無房戶通過多種途徑向懷寧縣有關部門進行了舉報。

　　大戶型住宅按非住宅收費

　　無獨有偶，懷寧縣的劉先生近日多次往返于該縣物價局和房產局，要求房產局退還違規收取的房屋權屬登記費，但房產局一直未退。

　　2003年，劉先生在懷寧縣高河鎮買了一套154平方米的商品房。由于開發商沒有繳清一些契稅，房產證一直無法辦理。2009年，劉先生繳清了所有的購房款，并在懷寧縣房產局繳納了80元的房屋登記費。

　　今年6月29日，開發商繳清拖欠契稅后，懷寧縣房產局通知劉先生前來辦理房產證，無房證明《房管局無房證明》。劉先生跑去辦證，對方讓他再繳納470元的登記費，原因是他的房屋面積超過144平方米，屬于非住宅房屋，根據有關部門的通知，非住宅房屋登記收費標準為550元。

　　劉先生一頭霧水，房產證上明明寫的是住宅，2009年收登記費時認定是住宅只要80元，怎么兩年后房子就成了非住宅房，要收550元?

　　[記者調查]

　　大廳內未明示收費許可證

　　昨天下午4點，記者來到懷寧縣房產局。

　　該局二樓的收費大廳里懸掛著一張收費標準一覽表，上面列舉著十余項收費項目，但記者在大廳轉了一圈也沒看見規定必須明示的收費許可證。

　　記者找到該局一位副局長，表示希望看一看收費的相關許可證明，這位副局長讓記者去八樓找辦公室。

　　隨后記者來到該局辦公室，工作人員帶記者到財務科查看，但財務科的一位女同志表示保管收費許可證的同志有事出去了。

　　千余人被忽悠交了查詢費

　　針對無房戶收取調檔查詢費的情況，懷寧縣房產局辦公室一位工作人員向記者出示了一份情況說明，上面寫明，這種查詢業務的服務收取標準，目前盛市都沒有具體明確。在為客戶提供查詢服務時，他們暫時按照國家物價局、財政部【1992】價費字130號文件規定：凡出具房地產等項證明收取費用的標準為10—400元，暫按此標準一半收取即200元查詢服務費。

　　而對劉先生反映的情況，該局解釋，縣房產局將房屋登記分為三類，普通住宅房、非住宅房，和超過144平方米的非普通住宅房，后者的登記收費為550元。

　　這位工作人員說，調檔查詢費該局收了有1000多人，之前也沒人反映，由于現在有客戶反映收費過高問題，目前該局正在向縣物價局申報，在物價部門未下發新的收費標準前，該局暫停收取該項費用。

　　亂收費是為了維持運轉?

　　懷寧縣房產局為何要冒著風險，違規亂收費?

　　該局辦公室的工作人員告訴記者，他們單位是自收自支的事業單位，有員工加上離退休人員60多人，而縣財政不給一分錢，人員工作、辦公經費全部依靠收費。

　　今年初，他們曾打報告給縣物價局要求批準增加一些收費項目，目前正在審批過程中。

　　都是亂收費已經要求清退

　　隨后，記者來到懷寧縣物價局，該局價格管理股的郎主任告訴記者，依據要求，收費許可證必須在收費大廳進行張貼，讓消費者明白收費。郎主任說，縣房產局去年11月向他們打報告要求收取調檔查詢費，因為沒有政策依據他們沒有批準。

　　至于房產局解釋，收費依據是國家物價局、財政部【1992】價費字130號文件，他們了解到，這份文件規定的收費主體是檔案局，房產管理部門不是該文件的執行主體，所以不能取得文件規定項目的收費資格，目前他們已經責令縣房產局停滯該項收費。

　　懷寧縣物價局一位副局長告訴記者，收取劉先生的470元登記費也是亂收費，他們已經要求懷寧縣房產局必須退還

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