租房協(xié)議模板

　　出租方、承租方雙方經(jīng)過友好協(xié)商訂立本合同，并共同遵守。

　　一、出租房屋地址及用途：

　　出租方將其所有的位于 市 區(qū) 的房屋（以下稱“該房屋”）在正常狀態(tài)下出租給承租方 使用。如果實際使用人發(fā)生變化，必須征得出租方同意。

　　二、房屋面積：

　　該房屋的登記建筑面積為 平方米（商品房買賣合同暫定面積）。

　　三、租賃期限：

　　1、租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。出租方應(yīng)于 年 月 日以前按房屋現(xiàn)況（該房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施或配置要求詳見附件，該附件作為出租方按照本合同約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。）交付承租方使用。

　　如出租方逾期交付房屋超過五日，則每逾期一日按已支付租金的百分之一向承租方支付滯納金。如出租方逾期超過十日，則視為出租方違約，出租方應(yīng)退回承租方已支付的租金和保證金，且承租方有權(quán)追究出租方違約責(zé)任。

　　四、租金：

　　1、 數(shù)額：雙方議定租金為每月人民幣 元整，承租方以 形式支付給出租方。

　　2、 租金包含： 。

　　3、 租金調(diào)整約定 .

　　4、 支付方式：

　　租金按 個月為一期支付，第一期租金為人民幣 元整，于 年 月 日以前一次性全額付清；以后每期租金為人民幣 元整，支付時間為 年 月 日 ，先付后用，出租方收到租金后應(yīng)予以書面簽收。

　　5、 如承租方逾期支付租金超過五日，則每逾期一日按應(yīng)付租金的百分之一向出租方支付滯納金。如承租方逾期超過十日，并在出租方出具書面通知三個工作日后仍未支付租金，則視為承租方自動退租，構(gòu)成違約。出租方有權(quán)收回房屋，并追究承租方違約責(zé)任。

　　五、押金：

　　1、 為確保該房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，承租方同意支付給出租方押金共計人民幣 元整，承租方應(yīng)于 年 月 日前支付給出租方，出租方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。

　　2、 除合同另有約定之外，出租方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且承租方遷空、點清、并付清所有應(yīng)付費用后的三個工作日內(nèi)，將押金全額無息退還承租方。如逾期退還押金，則每逾期壹日，按應(yīng)付金額的百分之一向承租方支付滯納金。

　　3、 因承租方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付相關(guān)費用，出租方可以押金沖抵，押金沖抵后不足部分承租方必須在接到出租方付款通知后十天內(nèi)補足。押金不可以沖抵房租。

　　六、其他費用：

　　1、承租方應(yīng)承擔租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電訊、上網(wǎng)費、車位租用費等一切因承租方實際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。

　　2、物業(yè)管理費、供暖費、房屋維修費及租賃綜合稅等原由出租方支付的費用，仍由出租方繳納。

　　七、出租方的義務(wù)：

　　1. 出租方須按時將該房屋及附屬設(shè)施（已附件為準）交付承租方使用。

　　2. 該房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損耗或災(zāi)害而受到損壞時，出租方有修繕的責(zé)任并承擔有關(guān)的費用，如上述損壞在二十天內(nèi)未得到修理,且過錯未得到對方諒解，承租方有權(quán)利單方面終止合同，并不視為違約。

　　3. 出租方應(yīng)確保所出租的房屋享有出租的權(quán)利，并保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的移轉(zhuǎn)或其他影響承租方權(quán)益的事情時，出租方應(yīng)保證所有權(quán)人、或其他影響承租方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如承租方權(quán)益因此而遭受損害，出租方應(yīng)負賠償責(zé)任。

　　4. 出租方應(yīng)督促物業(yè)管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環(huán)境；及督促物業(yè)管理公司向承租方提供足夠的服務(wù)，如冷水、熱水、電的供應(yīng)及各種設(shè)備的正常工作。

　　八、承租方的義務(wù)：

　　1、 承租方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金、押金及其他各項應(yīng)付費用。

　　2、 承租方經(jīng)出租方書面同意，可在該房屋內(nèi)進行裝修或添置設(shè)備，但不得影響該房屋的完好及正常使用；租賃期滿后，承租方可將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆運，同時將該房屋恢復(fù)原狀，并承擔其費用，經(jīng)出租方驗收認可后歸還出租方。

　　3、 未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將該房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用該房屋。如因承租方的過失或過錯致使房屋及設(shè)施受到損壞，承租方應(yīng)負賠償責(zé)任。

　　4、 承租方應(yīng)按本合同的約定使用該房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，如因此發(fā)生損害，承租方應(yīng)承擔全部責(zé)任。

　　5、 承租方應(yīng)遵守已公布的中國的法律和法規(guī)，不在該房屋上從事任何非法活動。

　　九、合同終止及解除的規(guī)定：

　　1、 承租方在租賃期滿后，如需續(xù)租應(yīng)提前二個月通知對方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如果不租時，承租方也需提前二個月通知對方。

　　2、 租賃期滿后，承租方應(yīng)在三日內(nèi)將該房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還出租方，如有留置的任何物品，在未取得出租方的`諒解之下，均視為放棄，任憑出租方處置，承租方?jīng)Q無異議。

　　3、 本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。

　　十、不可抗拒力

　　1、 如果因不可抗拒力而無法履行本合同項下的義務(wù)，出租方和承租方都不應(yīng)承擔責(zé)任。不可抗拒力應(yīng)指不可預(yù)見、超出一方合理控制范圍的事件，比如，但不限于：意外事件、自然災(zāi)害、勞工爭議、戰(zhàn)爭或者類似戰(zhàn)爭的情形、騷亂、破壞活動或者嚴重的火災(zāi)。

　　2、 在業(yè)經(jīng)證實的不可抗拒力事件過程中，合同義務(wù)的履行時間將作必要的延長，以彌補不可抗拒力事件所造成的損害。

　　3、 在不可抗拒力期間，租金或租金的合理部分應(yīng)停止支付，如果不可抗拒力事件持續(xù)超過三個月，另一方有權(quán)通過書面通知要求修訂或終止本合同。如果在該三個月的期間屆滿之前，很清楚該租賃房產(chǎn)在三個月之內(nèi)無法恢復(fù)原狀，則任何一方應(yīng)有權(quán)終止本租賃合同，并即時生效。

　　十一、違約處理：

　　出租、承租任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣

　　元整。

　　在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

　　十二、其他

　　1、本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　本合同一式三份，出租、承租及見證方各執(zhí)一份。

　　出租方： 承租方：

　　代理人： 代理人：

　　聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)地址：

　　證件名稱及號碼： 證件名稱及號碼：

　　電話： 電話：

　　時間： 時間：