物業小區電梯保養通知

時間：2025-12-15 14:16:59 好文我要投稿

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物業小區電梯保養通知

　　在當今社會生活中，我們需要用到通知的情形越來越多，通知是上級機關向下級機關傳達指示、批轉下級機關的公文、轉發上級機關和不相隸屬機關的公文，布置工作與周知事項時所用的一種下行公文。寫起通知來就毫無頭緒？以下是小編為大家收集的物業小區電梯保養通知，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業小區電梯保養通知

物業小區電梯保養通知1

　　1、操作規程：

　　1）裝好吸塵器左右兩邊的滾刷（開荒清潔時用鋼絲刷，日常清潔用塑料刷）套好"工作進行中"的指示袋，把機器置于扶手電梯的合適軌道內，啟動左邊的吸塵開關及右邊的.滾刷開關，機器便處于正常的清潔吸塵狀態。

　　2）一般情況下，每半小時為一個循環，此時應把吸塵機移到另一個軌道的合適位置進行清潔吸塵，以次反復。

　　3）在不同位置吸塵，應把吸塵機推著行走，做到機前人后。

　　2、注意事項：

　　1）此吸塵機專用于扶手電梯軌道的清潔，不適用其它場所的吸塵工作。

　　2）吸塵機在使用后應關上電源開關，以延長吸塵機的使用壽命。

　　3）吸塵前應知行李部把扶手電梯開到往上運行狀態。

　　3、日常保養：

　　1）吸塵機用完后，應清理掉已滿的一次性紙塵袋，并重新裝好干凈的紙塵袋，以作下次使用。

　　2）拆出使用過的滾刷清潔干凈，放于機器臺面上。

物業小區電梯保養通知2

　　1.0目的

　　給PA員工提供一個工作指南，并使電梯內外保持干凈，給業主提供一個干凈、整潔的乘坐電梯環境。

　　2.0適用范圍

　　適用于PA員工對電梯的保養工作

　　3.0管理職責

　　3.1工作負責人：PA領班及PA員工

　　4.0定義

　　無

　　5.0規程

　　5.1服務特性：認真、仔細、細心、微笑服務

　　5.2每天清潔門縫、軌道槽及抹手印、污漬，包括經常抹按鍵，保持電梯的清潔與明亮。

　　5.3檢查電梯內的空調運作、燈光照明是否正常，邊角位有無蜘蛛網。

　　5.4每一班次，要經常不定期地檢查及清潔，遇到業主流量多的'情況，要勤加檢查，保持地面無雜物垃圾、煙頭，四壁無污染，地板、地墊干凈。

　　5.5清潔電梯內時，如遇有業主乘座時，應將手上的工作暫時停止。

　　5.6每班次對電梯進行循環保潔。

　　5.7清潔完要收齊抹布等清潔工具。

　　5.8每周按計劃定期對電梯進行光油護理清潔，每月按時檢修。

　　5.9在清潔過程中，如果發現電梯出現故障，需立即通知工程部進行維修。

物業小區電梯保養通知3

　　一、目的

　　規范電梯維修保養工作，確保電梯各項目性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業管理處轄區內的電梯維修保養。

　　三、職責

　　1、物業經理負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作的實施情況。

　　2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組織、實施、監督維修保養工作。

　　3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養。

　　4、服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。

　　四、程序要點

　　1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定

　　（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》并上報物業經理審核，公司總經理審批。

　　（2）制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是：

　　a、電梯使用的頻度；

　　b、電梯的運行狀況（故障隱患）；

　　c、合理時間（避開節假日、特殊活動日等）。

　　（3）《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容：

　　a、維修保養項目及內容；

　　b、備品、備件計劃；

　　c、具體實施維修保養的時間；

　　d、預計費用。

　　2、電梯管理員進行電梯維修保養時，應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。

　　3、電梯維修保養安全操作

　　（1）維修保養前的安全準備工作：

　　a、在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌；

　　b、關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；

　　c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。

　　（2）檢修過程中的安全注意事項：

　　a、給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；

　　b、人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；

　　c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準開動電梯；

　　d、禁止在井道內和轎頂上吸煙；

　　e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；

　　f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；

　　g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；

　　h、底坑深度超過1.5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；

　　i、應晝避免在井道內上下同時作業，必須同時作業時，下方作業人員應戴上安全帽；

　　j、檢修未完，檢修人員需暫離開現場時，應做到：

　　——關閉所有廳門，暫關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛"危險、切勿靠近"警告牌，并派人看守；

　　——切斷電梯總電源開關；

　　——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。

　　k、檢修保養工作結束后做到：、

　　——將所有開關恢復到原來狀態，檢查工具、材料有無遺落在設備上；

　　——清點工具、材料，打掃工作現場，摘除懸掛的告示牌；

　　——送電試行，觀察電梯運行情況，發現異常及時整改；

　　——通知有關人員電梯恢復正常運行。

　　4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養時，可以一臺電梯的全部保養項目一次性進行，也可以對小區內所有電梯分項目進行保養。

　　（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

　　（2）檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷，娟則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。

　　（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60°C。

　　（4）門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的`1/3時則應更換。

　　（5）限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發腳螺栓應緊固。

　　（6）檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。

　　（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2—4MM。安全鉗鉗口應清潔無油污。

　　（8）清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。

　　（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好，否則應擦拭或修理。

　　（10）清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

　　（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更抵達。

　　（12）檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5—8MM，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油，保證轉動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。

　　（13）檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。

　　（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。

　　（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。

　　（16）檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。

　　（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整；曳引輪繩槽應清潔無油污。

　　（18）檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。

　　（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

　　6、每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。

　　（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

　　（2）檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

　　（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

　　（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50MM，超過規定的應予以截繩。