物業(yè)維修律師函

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號：____________

　　致：_________________公司

　　_____________律師事務(wù)所系根據(jù)中國法律登記注冊的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士（以下稱“委托人”）的授權(quán)，向貴司致函。

　　貴司與委托人在_____年_____月_____日簽訂商品房買賣合同，由委托人購買貴司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入駐后，在當(dāng)年6月、7月份的幾場陰雨中，外墻面（玻璃幕墻）發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門多次反映后，維修人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴(yán)重影響了正常工作。

　　有鑒于此，本律師代表委托人函告貴司：

　　第一、對于屋面防水、外墻面防滲漏等問題，依照《_____》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù)，及時進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用。

　　第二、對委托人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照《_____》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對此委托人保留索賠的權(quán)利，視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。

　　考慮到雙方自簽約購房以來一直融洽，也為了面向未來建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系，在本律師調(diào)解階段，委托人只要求貴司及時維護(hù)，達(dá)到質(zhì)量要求，保證正常使用。請貴司在七日內(nèi)對本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明，否則委托人將采取相應(yīng)的法律措施追究貴司的責(zé)任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴司進(jìn)行追索。

　　專此函告，望貴司慎思并妥善對待，以免訴累。

　　_____________律師事務(wù)所

　　___________________律師

　　______年_____月_____日

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