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林木雄的內地經歷范文
事實上,與大多數中國內地的業內人士不同,香港專業人士往往能從現實的角度來閱讀中國房地產行業乃至整個中國經濟的發展與現狀.
林木雄是在2003年左右作為第一太平戴維斯(Savills)駐華南區董事總經理的身份正式進入中國大陸的. 此前林木雄參與過國內部分項目. 作為一個專業的服務商,林木雄對中國三十年改革開放以及二十年中國地產的評價是“亂中有序”.
這樣的評論大約與香港專業人士的身份有關,林木雄本人是房地產評估師,是香港測量師學會的會員. 其本身對市場的認知以及對整個中國經濟發展的理解往往是從專業角度,并且由理性的分析面展開的.
事實上,與大多數中國內地的業內人士不同,香港專業人士往往能從現實的角度來閱讀中國房地產行業乃至整個中國經濟的發展與現狀. 在大多數時候他們不會對現狀有過于激烈的批評. 從這個層面上來講,這本是職業的使然,作為管理者,林木雄需要將第一太平戴維斯這樣的企業介紹進入中國,他們希望將自己的專業更多地讓那些或許對房地產服務業一無所知的開發商們接受國際經驗,另一方面,他們尊重中國的現實并且努力地去接受它.
誠然,類似于第一太平戴維斯這樣能夠在房地產服務業的高端市場進行專業服務的機構目前在中國內地畢竟不多. 而同樣中國的城市化進程為林木雄這樣的專業人士與第一太平這樣的專業服務機構也提供了一個廣闊的平臺. 在大多數時候,我們能夠發現,在中國從事房地產大宗交易的,往往是第一太平戴維斯以及戴德梁行這樣具有國際影響力的服務機構. 一方面是因為他們的專業,另一方面是因為他們對國際乃至國內市場的熟悉,他們更多地承擔了中國房地產市場融入世界房地產市場乃至世界資本市場的角色.
從這一點而言,林木雄的內地經歷并沒有遇到太多的挫折.
以下是《觀點地產》對林木雄的專訪《觀點地產》:您最早到大陸是什么時候?
林木雄:90年代早期吧. 后來在第一太平服務,開始接觸一些內地的業務,首先是給粵海做一個規劃,最后那個規劃沒有中標. 真正接觸內地房地產業務,是負責第一太平的中國業務之后.
《觀點地產》:進入第一太平第一站是在華南吧?
林木雄:在深圳,后來到了廣州. 我是第一太平最早到深圳的兩個人之一. 我們記得剛開始到深圳的時候,兩個人在賓館里辦公,自己接業務,并具體做項目. 現在主要是做一些管理工作,一些大的項目可能會有參與,但是很少負責具體的工作了.
《觀點地產》:內地的開發商可能對房地產服務業不甚了解,也不是很重視.
林木雄:也不一定. 其實內地很多開發商已經非常專業了,他們甚至可以不需要我們這些專業機構的參與. 應該說經過這幾年,內地的房地產的發展已經越來越重視房地產專業知識的提升.
《觀點地產》:我們知道,第一太平提供的服務很多,比如說資產評估. 可能遇到的問題是一些開發商為了上市,期望你們能夠把他們的資產做大?
林木雄:這種情況有,但不是普遍現象. 我們堅持的還是我們專業的服務. 我站在經營者的角度來說我們要有一個底線. 這個底線是專業,無論如何是不能突破的. 我們必須告訴市場,我們的專業性.
《觀點地產》:房地產是一個區域性很強的行業,我們知道在香港不同的區域可能要做的事情都是不同的. 您負責南區,可能要面臨不同的城市.
林木雄:區域城市以及城市文化的差異性可以理解. 房地產畢竟是一個區域性比較強的行業. 但是總體來講現在我們已經在開拓不同的城市,這些城市都有我們的機構,當地的同事可以比較快地熟悉這些城市并提供服務.
《觀點地產》:怎樣看待中國地產和中國的城市化?
林木雄:總體上是亂中有序. 經濟發展太快,體制跟不上是肯定有的,城市規劃也是肯定有的. 但這么多年過來了,我們也看到了一個一邊發展一邊改善的秩序. 我想這個是很重要的.
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