房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重點訓練試題及答案

時間：2022-08-25 15:39:42 試題我要投稿

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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重點訓練試題及答案

　　第 1 題下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。

2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重點訓練試題及答案

　　A.土地總價

　　B.土地單價

　　C.樓面地價

　　D.商品房價格

　　【正確答案】： C

　　第 2 題設立地役權通常會使( )。

　　A.供役地的價值下降

　　B.需役地的價值下降

　　C.供役地與需役地的價值都下降

　　D.供役地與需役地的價值都上升

　　【正確答案】： A

　　第 3 題下列關于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是( )。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　D.嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　【正確答案】： A

　　第 4 題在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術性原則中的( )。

　　A.謹慎原則

　　B.替代原則

　　C.合法原則

　　D.最高最佳利用原則

　　【正確答案】： A

　　第 5 題近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是( )。

　　A.在建工程抵押估價

　　B.房地產(chǎn)損害賠償估價

　　C.期房市場價值評估

　　D.房地產(chǎn)估價的復核估價

　　【正確答案】： D

　　第 6 題在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是( )。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價格單位

　　D.統(tǒng)一市場狀況

　　【正確答案】： C

　　第 7 題估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為( )萬元。

　　A.75.00

　　B.75.60

　　C.83.60

　　D.86.00

　　【正確答案】： B

　　第 8 題某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為( )萬元。

　　A.35.00

　　B.56.29

　　C.86.29

　　D.180.00

　　【正確答案】： C

　　第 9 題某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價格為( )元/㎡。

　　A.5110.51

　　B.5307.26

　　C.5549.95

　　D.5638.13

　　【正確答案】： A

　　第 10 題報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是( )。

　　A.投資率是投資回收與投入資本的比率

　　B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

　　C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

　　D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

　　【正確答案】： D

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