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現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)的開發(fā)設(shè)計(jì)論文
隨著城市化進(jìn)步的加快,城市住房的需求量不斷增加,由此相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作量不斷激增,相關(guān)的實(shí)際情況的變更也是越來越頻繁。基于適應(yīng)新形勢(shì)文秘站－您的專屬秘書，中國(guó)最強(qiáng)免費(fèi)！的發(fā)展,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)就成了必然之舉。在實(shí)際需求的要求下,完善的,現(xiàn)代化的,一體化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)的建立,就成了強(qiáng)化信息管理工作,促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)量人員素質(zhì)提高的關(guān)鍵所在。
一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的情況
房地產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)開發(fā)的依據(jù),屬于基礎(chǔ)性工作的范疇。作為房地產(chǎn)管理部門,要樹立信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意識(shí),強(qiáng)化信息的準(zhǔn)確性,科學(xué)性,實(shí)現(xiàn)對(duì)于信息的有效管理,保證后期的房地產(chǎn)管理工作順利進(jìn)行。另外,需要注意的是,房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建立還涉及到其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),戶籍管理的工作,作為源頭性的房地產(chǎn)信息管理勢(shì)必要為這樣的工作保駕護(hù)航,這是整個(gè)工作的基石。
自1996年以來,對(duì)房地產(chǎn)建筑面積的繪圖和分布開始使用計(jì)算機(jī),這在各地方開始進(jìn)行起來。但是由于客觀主觀條件的不成熟,使得計(jì)算機(jī)的使用沒有發(fā)揮其作用,主要體現(xiàn)在人才缺乏,使用計(jì)算機(jī)方法不合理,相關(guān)的機(jī)制建立難以形成,領(lǐng)導(dǎo)的重視程度不到位的等。致使到目前房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)還處于建立的環(huán)節(jié),缺乏實(shí)際的可行性,在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作,對(duì)于信息的管理沒有任何的操作。而且還出現(xiàn)了很多信息采集的不合理,部分地區(qū)甚至沒有根據(jù)自己需求進(jìn)行開發(fā),這是使用原來的AutoCAD程序,由此導(dǎo)致圖庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)的分離,程序之間的互聯(lián)性太差,在數(shù)據(jù)的查詢過程中,依然是手工查詢。所有的報(bào)表文件都是依據(jù)文字處理系統(tǒng)的運(yùn)作,在其文件的保存上沒有給予重視,一旦出現(xiàn)信息的修改或者更新,就必須重新進(jìn)行信息的錄入。這是比較傳統(tǒng)落后的管理信息的方式,是難以適應(yīng)現(xiàn)在的需求的。
二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)思
房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng),依據(jù)計(jì)算機(jī)的應(yīng)用,關(guān)注于圖形和數(shù)據(jù)的交互式管理,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量信息的輸入,保存,調(diào)用,修改,分析,總結(jié)等操作。客戶端用戶,可以很快速的展開信息的檢索,如圖片信息,數(shù)據(jù)信息,報(bào)表信息和文件信息等房地產(chǎn)測(cè)量方面的數(shù)據(jù)。不僅僅如此,還可以迅速對(duì)于客戶的問題給出圖文的反應(yīng),提供相應(yīng)的專業(yè)咨詢,以此基礎(chǔ)上對(duì)于房地產(chǎn)給出綜合性強(qiáng),測(cè)算科學(xué)的依據(jù),是產(chǎn)權(quán)證的參考要素,也是給予相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的重要文件。系統(tǒng)能夠?qū)τ谛畔⒆龀鱿鄳?yīng)的操作,如輸入,查詢,修改,打印以及系統(tǒng)維護(hù),是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統(tǒng),信息的處理系統(tǒng)和信息的調(diào)用系統(tǒng)這三個(gè)部分。其系統(tǒng)內(nèi)部的信息涉及到兩類,其一是圖形特征的幾何類信息,主要包括了房屋的結(jié)合位置的相關(guān)信息;另外就是非結(jié)合類別的信息,主要有房屋的產(chǎn)權(quán)屬性,特點(diǎn),用途,面積等信息。兩種信息的借助識(shí)別碼來建立聯(lián)系,其詳細(xì)的流程為:信息的采集-信息庫(kù)-兩者的連接-信息的顯示。
三、現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)建立健全的建議
建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工程,其對(duì)于技術(shù)素質(zhì)和管理水平都有很高的要求,相關(guān)的投資力度很大,其建設(shè)的周期比較長(zhǎng),因此需要各個(gè)步驟都嚴(yán)格對(duì)待,謹(jǐn)慎處理。在實(shí)際的操作過程中,要以減少工作量,避免重復(fù)為基本要求,統(tǒng)籌規(guī)劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證項(xiàng)目的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。在此要重視前期準(zhǔn)備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1為系統(tǒng)建立營(yíng)造良好的環(huán)境
現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)的建立健全是一個(gè)巨大的工程,需要良好的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境才可以得以順利實(shí)施,此處的環(huán)境主要涉及有社會(huì)環(huán)境,人才環(huán)境,物資環(huán)境等三個(gè)方面。其一,社會(huì)環(huán)境,是指對(duì)于測(cè)量信息管理的科學(xué)認(rèn)識(shí),對(duì)于其組織工作的認(rèn)真落實(shí),領(lǐng)導(dǎo)決策層的高度重視等。這些都是房地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)建立的出發(fā)點(diǎn)。其中的組織工作落實(shí)是建立和實(shí)施工作的第一步,領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)識(shí)程度是實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的關(guān)鍵點(diǎn)。在觀念意識(shí)上,需要我們樹立系統(tǒng)全局的意識(shí),將整個(gè)信息管理系統(tǒng)視為一項(xiàng)工程,保證系統(tǒng)運(yùn)作的作用發(fā)揮到最大。其二,物資的環(huán)境主要涉及到經(jīng)費(fèi)預(yù)算,機(jī)械設(shè)備的投資,這是系統(tǒng)開發(fā)的必要條件。其三,人才環(huán)境,作為系統(tǒng)開發(fā)的執(zhí)行者,在整個(gè)系統(tǒng)的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個(gè)層面:作為系統(tǒng)的管理者,是系統(tǒng)研發(fā)的負(fù)責(zé)者;作為系統(tǒng)的研制者,主要負(fù)責(zé)的就是系統(tǒng)的建立,調(diào)試等軟件技術(shù)上的工作,軟件開發(fā)上的專業(yè)人員;作為系統(tǒng)的信息管理者,其負(fù)責(zé)的就是信息的操作好維護(hù);
綜上所述,房地產(chǎn)測(cè)量信息管理的現(xiàn)代化的建立,需要有一個(gè)全局的觀念,對(duì)于其建立健全的過程要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),在房地產(chǎn)測(cè)量管理的需求下,將信息系統(tǒng)的建立視為房地產(chǎn)信息管理的關(guān)鍵。做到統(tǒng)籌規(guī)劃,步步為營(yíng)。
3.2強(qiáng)化計(jì)算機(jī)的利用力度,規(guī)避傳統(tǒng)模式
眾所中止,房地產(chǎn)測(cè)量信息采集涉及到兩個(gè)方面的任務(wù):其一,房地產(chǎn)信息的測(cè)量任務(wù),其二,房地產(chǎn)測(cè)量信息的管理任務(wù)。前一個(gè)任務(wù)是基礎(chǔ),后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息現(xiàn)代化的過程中,就要關(guān)注于房地產(chǎn)的測(cè)量方式和手段,在測(cè)量過程中為保證其精準(zhǔn)度,強(qiáng)化計(jì)算機(jī)的輔助功能,確保信息的真實(shí),準(zhǔn)確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統(tǒng)信息管理模式的關(guān)鍵,是實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)管理的必要措施,也將會(huì)大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立數(shù)據(jù)庫(kù),保證信息的合理使用
與此同時(shí),重視建立臨時(shí)的數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)是系統(tǒng)存在的前提,沒有數(shù)據(jù),系統(tǒng)就是一個(gè)空殼,沒有任何意義。由此,在建立健全臨時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)的時(shí)候,將所有現(xiàn)存的信息進(jìn)行信息的錄入,積極利用數(shù)據(jù)庫(kù)來處理信息,進(jìn)行信息統(tǒng)計(jì),信息查詢,為后期系統(tǒng)的健全做好準(zhǔn)備工作。
四、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,計(jì)算機(jī)技術(shù)的使用徹底顛覆了傳統(tǒng)的信息管理方式,在現(xiàn)階段的條件下,信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代,將會(huì)越來越多的被數(shù)字化,網(wǎng)絡(luò)化的信息多覆蓋。在此條件下,我們的房地產(chǎn)測(cè)量工作就要有與時(shí)俱進(jìn)的態(tài)度,積極采用現(xiàn)代化的管理工具,建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)。這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,是符合現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢(shì)的,勢(shì)必在促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展商發(fā)揮巨大的作用。相信,在良好的社會(huì)環(huán)境,人才環(huán)境以及物資環(huán)境下,依靠領(lǐng)導(dǎo)的重視,集合所有人員的力量,一定會(huì)使得信息管理系統(tǒng)的建立健全工作進(jìn)行順利。同時(shí)我們需要注意的是,在信息系統(tǒng)建立的過程中,勢(shì)必會(huì)掀起觀念的轉(zhuǎn)變以及測(cè)量人員素質(zhì)的提高,這有利于地方地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)的建立,也是符合地方房地產(chǎn)現(xiàn)代化管理的要求的,由此使得房地產(chǎn)登記、交易、測(cè)量等各環(huán)節(jié)相互連接,融會(huì)貫通。
參考文獻(xiàn)
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