房地產委托開發的合同范本
鑒于：
1．甲方—————————房地產開發公司，系由———————公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了———————房地產項目的開發權。
2．項目概況：———————房地產項目規劃占地面積約———————畝，建設用地面積約———————畝，代征地面積約———————畝，容積率約 。
3．根據乙方與———————公司于———————年———————月———————日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得———————房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得———————房地產項目的土地使用權和開發權。
4．甲方經公司董事會決定，將開發———————房地產項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：
第1條 委托事項
1。1 授權乙方以甲方的名義取得開發———————房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的.安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2。1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1。1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2。2 第1條1。1款委托事項，即———————房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝———————萬元人民幣、規劃代征用地每畝———————萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計———————萬元人民幣。
2。3 甲方支付的———————房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2。4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方—————————房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時間
3。1 開始時間：甲方原股東———————向———————轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委托事項開始之日。
3。2 完成時間：在———————年———————月———————日之前完成本合同第1。1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4。1 ———————房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5。1 經甲方財務核算，若———————房地產項目的利潤已經超過———————萬元（不含———————萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起———————日內向乙方支付利潤的———————%。
5。2 經甲方財務核算，若———————房地產項目的利潤在———————萬元（含———————萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的———————%。
第6條 違約責任
6。1 本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金。
6。2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金———————萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6。5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決；若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8。1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8。2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與———————簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方：———————房地產開發公司 乙方：
年 月 日 年 月 日
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