簽訂裝修合同需注意的事項

時間：2021-06-12 17:52:47 合同范本我要投稿

簽訂裝修合同需注意的事項

　　因裝修涉及諸多事項，許多消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”。一份裝修合同，發現了4項常見的裝修合同“霸王條款”。

簽訂裝修合同需注意的事項

　　條款一：保修期縮水“從竣工驗收之日計算，保修期為二年”

　　這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統寫成保修一年或兩年出現。工商局工作人員告訴記者，“按照國家規定，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面為五年。”

　　條款二：工期規定未明確“工程有效期為60天”

　　工期牽涉到是否違約，而計算方式不同會造成不同的結果，“工期由雙方協商，一般為60天。但工期是按工作日還是按日歷天數計算應該事先商定。”

　　條款三：轉嫁納稅義務，消費者有權索取發票，是維權依據

　　在交款之日，消費者陳先生索要發票被拒，“要發票就得自行承擔稅費。”對此，工商局工作人員說消費者有權索取發票，而且也提倡以發票作為維權依據。

　　條款四：增加額外條款“合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%，須向乙方支付減項總額8%的變更費。”

　　施工過程中，消費者可能因為裝修變更造成減少施工項目，而有的合同要求消費者支付該項目減項費。但實際操作方式應該為施工方已經付出的勞動收取減項費。

　　除此之外，工商局工作人員還特別提到，應該注意企業逃避保修責任的條款。若出現消費者在多少天內未結清工程款，將失去免費保修資格等條款，應該予以拒絕。

　　如何破解裝修中的陷阱

　　陷阱一：工藝說明模糊不清。裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。

　　破解一：一定要當面核實清楚材質、規格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據也說不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環保的材料。

　　陷阱二：單項面積上做手腳。一般業主也是關注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。

　　破解二：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，并算清楚單項的總價格是多少，作為合同的`附件，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

　　陷阱三：在最后提供給客戶的報價單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭與業主之間在最后簽定合同前都會來回就報價單修改3-4回，關注的焦點從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業主一個最后給定的樣本，要求業主確認并簽合同。這時一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。

　　破解三：在簽定合時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給奸商留下任何可乘之機。

　　陷阱四：材料進場時提供劣質產品。雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質、什么規格、什么等級的產品，但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。

　　破解四：材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監理到場一起驗收。并在合同簽定時規定，工頭進任何一種材料必須提早 24/48小時通知業主本人或監理，否則材料出現任何問題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原則，不行就是不行。

　　陷阱五：材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關，趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的干脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。

　　破解五：要不定時地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規律，有請監理的最好要求監理天天有1-2個時間在工地上。另外，適當“賄賂”小區的門衛和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場的話必須簽字說明或者打電話向您請教是否放行?

　　陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業水平。

　　破解六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。

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