統管規章制度

　　在不斷進步的時代，制度的使用頻率逐漸增多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編為大家整理的統管規章制度，歡迎閱讀與收藏。

統管規章制度1

　　一、消防報警設備運行規定

　　1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備（報警系統、聯動柜等）24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　2、如有設備故障，監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

　　3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。

　　4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。

　　5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。

　　6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態（如手動/自動等），應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。

　　二、緊急廣播系統維修保養規程

　　1、按保養計劃表做系統保養。

　　2、保養時先斷開系統電源。

　　3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

　　4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

　　5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

　　6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

　　7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。

　　三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程

　　1、按保養計劃進行機器的保養。

　　2、手動盤動風機檢查松緊度，發現異常馬上檢修。

　　3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。

　　4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。

　　5、清除控制箱表面和內部的'灰塵，檢查箱內器件。

　　6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。

　　7、手動啟動風機檢查運行情況。

　　8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。

　　四、防火卷閘維修保養規程

　　1、按保養計劃進行系統保養，并記錄在設備日常保養表。

　　2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。

　　3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。

　　4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。

　　5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。

　　6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

　　7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

　　8、觸發卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。

　　五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度

　　1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發亮。

　　3、應急燈具應保持清潔。

統管規章制度2

　　小區門禁系統管理規定：

　　1、門禁系統的設置，旨在維護業主的安全，因此，需要業主的積極配合，在出入時請注意隨身攜帶小區門禁卡。

　　2、隨著小區業主入住不斷增多，當值保安對業主和外來閑人的辨別有一定難度，從整體安全利益出發，請各位業主進出小區時，自覺刷卡。

　　3、如果有業主或住戶確實忘記攜帶小區門禁卡，請配合我們小區入口工作人員做好核實登記后再進入小區。

　　發放使用管理規定

　　1、業主本人及其直系親屬居住本大廈，免費卡二房送二張，三房送三張。如需申領的IC卡數量超出以上的部分，每張收50元工本費。公司購房、業主購房用作辦公或員工居住的，申領IC卡按本條例規定辦理。

　　2、人員如有業主書面證明其為業主親屬的（非直系親屬）申領IC卡免收押金，每張只收取50元工本費。

　　3、業戶租住本小區用于自住（本人或員工）或辦公，申領IC卡時，每張應收取50元押金及50元工本費。

　　4、業戶來管理處辦理入住手續時，管理處辦公室應當促請業戶及時辦理門禁IC卡。

　　5、大堂值班人員未經許可，不得擅自動用門禁系統；發現系統有故障，應及時向管理處報告。

　　6、原則上由業戶自己刷卡開門，對未成年人及業戶手提重物不便刷卡、忘記帶卡時，值班人員應當為業戶提供方便，開啟門禁系統。

　　7、對新近入住的業戶，大堂值班人員應當及時促請業戶在到管理處辦理入住手續時辦理IC卡。

　　8、值班人員發現刷卡人使用同住的`其他人員的卡時，應當提請業戶使用自己的卡；刷卡人若使用本棟其他人員（包括在住或遷出后）的卡時，值班人員應當予以沒收，并報告管理處進行處理。

　　9、對大堂門禁系統的管理，大堂值班員既要堅持原則，具體操作時，又要有一定的靈活性，不能因此和業戶產生爭執，影響與業戶的關系。

　　10、對于已經辦理了IC卡而后又遷出或不再居住本小區的人員，大堂值班人員應當及時向管理處報告注銷登記的IC卡。

　　11、遺失IC卡需要補辦IC卡時，每張需收取50元工本費。

統管規章制度3

　　一、層間配電房（電氣小室）管理制度

　　1、層間配電房（電氣小室）門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

　　2、配電房（電氣小室）內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　3、物管部每月一次檢查內部設備，發現異常立刻維修。

　　4、物管部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

　　二、轉、停電通知用戶工作規程

　　（一）計劃轉、停電

　　1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。

　　2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。

　　3、總經理審批后，物業管理部擬發轉、停電通知書，由物業管理部派人送至用戶。

　　4、轉、停電通知書最遲應在事發前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。

　　（二）事故轉、停電

　　1、大樓因供電局故障發生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。

　　2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。

　　3、事故轉、停電后24小時內，物業管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。

　　三、停電、限電管理規程

　　1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。

　　2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶

　　3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。

　　4、轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。

　　5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發現異常立刻檢修。

　　6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。

　　四、臨時用電管理規程

　　（一）用電申請用戶應事先向物業管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

　　（二）公司審批用電申請須經物管部審批。

　　（三）簽定用電協議物管部審批通過后，用戶與物業部簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。

　　（四）接線及送電經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

　　（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

　　（六）計費方式

　　1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。

　　2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。

　　五、供配電設備運行管理規程

　　1、每天定期巡查供配電系統設備，包括（開閉所、低壓配電室，發電機房），并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

　　2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發現異常馬上維修處理。

　　4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。

　　5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

　　6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

　　六、供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的`保養。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

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