房管局致廣大購(gòu)房戶的一封信
小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設(shè)出售的房屋。以下為大家分享的是房管局致廣大購(gòu)房戶的一封信，希望對(duì)大家有所幫助。如果想了解更多內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注CN人才網(wǎng)!
房管局致廣大購(gòu)房戶的一封信(一)
尊敬的購(gòu)房戶：
隨著我縣住房建設(shè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，對(duì)改善居民居住條件，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范問(wèn)題仍比較突出，無(wú)證開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、假借和私建名義進(jìn)行地下開(kāi)發(fā)、利用集體土地開(kāi)發(fā)商品房等違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;購(gòu)房者對(duì)商品房的質(zhì)量、面積和產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放等方面投訴較多;對(duì)商品房銷售中出現(xiàn)的欺詐、不講誠(chéng)信等問(wèn)題反響強(qiáng)烈，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房戶的合法權(quán)益，影響了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
目前，我縣房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)走向住宅商品化，購(gòu)買住戶已成為城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)的頭等大事。但在購(gòu)房過(guò)程中，消費(fèi)者因?yàn)閷?duì)相關(guān)的法律、法規(guī)不了解且缺乏專業(yè)知識(shí)，自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，往往處于弱勢(shì)地位，很難會(huì)主動(dòng)保護(hù)自己的合法權(quán)益。所以消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，一定要小心謹(jǐn)慎，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。
鑒于以上情況，縣房地產(chǎn)管理部門將加強(qiáng)法律、法規(guī)宣傳，從規(guī)范市場(chǎng)行為，整頓市場(chǎng)秩序入手，進(jìn)一步完善相關(guān)制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，依法保護(hù)購(gòu)房戶的合法權(quán)益。同時(shí)，提醒廣大購(gòu)房戶，購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)首先查看開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，“五證兩書”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的必備條件，是取得合法產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量的.保證。作為購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同前，應(yīng)了解的資質(zhì)條件和信譽(yù)，對(duì)合同條款要認(rèn)真審查，對(duì)開(kāi)發(fā)商在售房宣傳中的有關(guān)承諾和主要內(nèi)容，應(yīng)在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進(jìn)不法商家在合同中設(shè)置的欺詐陷阱。
小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設(shè)出售的房屋。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，無(wú)法轉(zhuǎn)讓和抵押，房屋拆除、拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的居住環(huán)境、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無(wú)保障。在此鄭重提醒廣大消費(fèi)者，請(qǐng)不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
消費(fèi)者購(gòu)買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開(kāi)發(fā)商不能依法向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供必要的證明文件，致使購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，或因開(kāi)發(fā)商不能按期交付商品房、違規(guī)收取購(gòu)房費(fèi)用、房屋質(zhì)量保修難以落實(shí)、配套設(shè)施及物業(yè)管理不能按要求到位等，致使購(gòu)房者的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者權(quán)益受到損害。以上情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行違約賠償。
針對(duì)商品房購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)全面了解可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并找到相應(yīng)解決措施，只有這樣才能用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
當(dāng)您的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，請(qǐng)及時(shí)到縣房地產(chǎn)管理局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
房管局投訴電話：
地 址：
房管局致廣大購(gòu)房戶的一封信(二)
尊敬的廣大購(gòu)房戶：
回顧2016，在市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我局深入貫徹國(guó)家、省、市各項(xiàng)決策部署，突出重點(diǎn)，兼顧全面，保持了我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。去年，市區(qū)商品房銷售總面積276.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.26%，其中住宅銷售面積200.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.69%，均價(jià)4420元/平方米。
展望2017，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)期仍將保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。我市將嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用信貸、土地、投資等手段，鞏固并健全適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，加快行政審批，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房源供給更加充足。一是市、區(qū)政府已于2016年下半年以來(lái)，連續(xù)推出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區(qū)、市中心城區(qū)和北部新城范圍，可提供商品住房190萬(wàn)平方米左右(近2萬(wàn)套)。其中部分項(xiàng)目已開(kāi)工，房源在春節(jié)后可進(jìn)入市場(chǎng)銷售，其余項(xiàng)目房源在2017年4月份左右將全部進(jìn)入市場(chǎng)。2017年市區(qū)房源數(shù)量將更充足、結(jié)構(gòu)更合理、品質(zhì)更優(yōu)越;二是支持安置還原房上市交易。對(duì)于已交付的安置還原房，市政府規(guī)定房屋所有人在補(bǔ)繳土地出讓金后，安置還原房能夠上市交易過(guò)戶。另外市經(jīng)開(kāi)區(qū)、譙城區(qū)近期將有1000套安置房交由建投集團(tuán)向市場(chǎng)出售;三是鼓勵(lì)公租房租售并舉。市政府已出臺(tái)政策，穩(wěn)定就業(yè)且租賃公租房3年以上的進(jìn)城就業(yè)農(nóng)民工，可優(yōu)先購(gòu)買該公租房，個(gè)人已付租金部分可抵繳購(gòu)房款。
商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。2017年市區(qū)商品房將繼續(xù)保持供需平衡，全方位保障群眾購(gòu)房需求。同時(shí)，繼續(xù)執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格備案制度，在預(yù)售商品房時(shí)，銷售價(jià)格均不得超過(guò)備案價(jià)格。我局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，每月采取明察暗訪、模擬仿真、定期或不定期相結(jié)合等方式，對(duì)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展多頻次、地毯式巡查，嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
購(gòu)房政策更加優(yōu)惠。繼續(xù)實(shí)施“房屋征收貨幣化購(gòu)房補(bǔ)貼”政策，自愿領(lǐng)取“購(gòu)房票” 6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買譙城區(qū)或市經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房，且購(gòu)房款高于“購(gòu)房票”記載金額的75%(含)以上的征遷戶，均可享受“購(gòu)房票”記載補(bǔ)償款10%的購(gòu)房補(bǔ)貼。認(rèn)真實(shí)施規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼政策，除對(duì)進(jìn)城首次購(gòu)買144平方米以下住房的農(nóng)民或務(wù)工人員給予契稅補(bǔ)貼外，對(duì)退宅進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的農(nóng)民還給予相應(yīng)補(bǔ)貼。
安居才能樂(lè)業(yè)，購(gòu)房消費(fèi)非小事。提請(qǐng)廣大購(gòu)房戶保持理性消費(fèi)，切勿跟風(fēng)買房。您在選房時(shí)，請(qǐng)注意我局在各售樓部張貼的《XX市房產(chǎn)局溫馨提示》內(nèi)容，詳細(xì)了解相關(guān)購(gòu)房注意事項(xiàng)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介公司的違規(guī)違法銷售行為，請(qǐng)及時(shí)撥打我局的舉報(bào)電話0558-5991059，我局將嚴(yán)肅查處，絕不姑息。
最后，在新春佳節(jié)即將來(lái)臨之際，謹(jǐn)向您和您的家人致以真摯的問(wèn)候，祝新春快樂(lè)、身體健康、萬(wàn)事如意。
XX市房地產(chǎn)管理局
2017年1月22日
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