物業公司催費律師函
物業公司催費律師函是怎樣的?那么，下面就隨CN人才公文網小編一起來看看吧。
物業公司催費律師函1
致:xx東大名路xxx弄 號 室業主 先生、女士
關于:支付拖欠物業管理費事宜
xx市xx律師事務所接愛xx置聞物業管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所xxxx律師處理有關你拖欠置聞公司物業管理費事宜。
鑒于:
1.你系xx東大名路xxx弄 號 室業主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業管理服務的企業。
2.據xxxx年十一月十七日xx市虹口區房地產管理局提藍橋辦事處、新外灘花苑業主委員會、置聞公司、xx齊佳物業管理有限公司四方協調會《會議紀要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業主委員會與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxx五年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的物業管理費由置聞公司收取。
3.因“新外灘花苑”部分小區業主未按期繳納物業管理費,依法xxx區人民法院提起訴訟,法院已審理結束并作出判決,確認“新外灘花苑”業主應依法足額繳納物業管理費(見附件)。
4.據置聞公司物業管理資料統計你從xxx 年 月 日至xxxx年十一月三十日未繳納物業管理費??? 元。
本律師認為:
1.置聞公司從 年四月一日至 年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業管理工作,你也享受到了該公司提供的物業管理服務,雙方已經形成了事實上的管理與服務關系;
2.你已違反了《物業管理條例》第七條第(五)項之規定未按時繳納物業管理費。
本律師特致函于你:
請你在收到本律師函后五日內向置聞公司繳納拖欠的物業管理費人民幣 元,否則,將通過訴訟途徑解決,到時也會影響你個人的信用。
此致
商安
xx市xx律師事務所xxx律師
xxx 年 月 日
物業公司催費律師函2
***先生
本律師受***物業公司(以下簡稱**物業)委托，依據中華人民共和國有關法律法規，就您拖欠物業費等違約行為，特向您發出如下律師函:
依照您于xxxx年5月2日與*****公司簽署的《前期物業服務管理協議》第三條約定的“住宅物業服務管理費為每月每平方米0.8元”的標準，您應為您居住的 7-604號樓建筑面積為137.52㎡的房屋交納物業管理服務費用1320.19元/年。但自xxxx年11月1日起至2011年12月31日止，您已拖欠物業費共計2861.01元未予交納。按照《前期物業服務管理協議》第十一條第二款和《業主臨時規約》第三十條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，***物業有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日3‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業費相應的違約金為3656.37 元。
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”的規定可知，您在無任何正當、合理理由的情況下，無權以未享受物業服務或不需享受相關服務為由拒交物業費。
鑒于此，本律師鄭重向您催告:請您于接到本函之日起14日內前往***物業補交物業管理服務費及逾期違約金共計6517.38元。如您在上述時間內未能交納物業管理服務費和逾期違約金的，我委托人將根據《物業管理條例》第四十二條“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用”、第六十七條“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴”的規定訴至法院。屆時，您除向我委托人補交物業費及違約金外，還將賠償我委托人的全部損失，并承擔案件的全部訴訟費用。
望您慎重考慮訴訟帶來的一切法律后果，思之慎之，以免訟累。
特此致函!
律師:
xxxx年 月 日
催款函格式
催款函的格式由標題和編號、催款和欠款單位的名稱和賬號、催收內容、處理意見、落款等五部分組成。
(1)標題和編號
如果催收的是緊急的款項，可在標題前寫上“緊急”二字。標題一般要注明編號，以便于查詢和聯系，并且一旦發生了經濟糾紛而走上法庭時，它也是一份有力的憑證。也有的不編號
(2)催款和欠款單位的名稱和賬號
催款函要清楚、準確地寫上雙方單位的全稱和賬號。必要時，要寫明催款單位的`地址、電話及經辦人的姓名，若是銀行代辦催款的，還必須寫明雙方開戶銀行的名稱及雙方賬號名稱和賬號。
(3)催收內容
這是催款函的主體部分，應清楚、準確、簡明地寫出雙方發生往來的原因、日期、發票號碼、欠款的金額及拖欠的情況，比便使受文單位明確情況，及時地交款。
(4)處理意見
催款方在催款函上提出處理辦法和意見。這種意見一般都是從以下三個方面予以說明:
�、僖笄房顟粽f明拖欠的原因。
�、谥匦麓_定一個付款的期限，希望對方按時如數交付欠款。
③再次逾期不歸還欠款將采取的罰金或其他措施。
(5)落款
寫明催款單位的全稱，并加蓋公章，然后注明發文日期。