東營房地產調查報告

時間：2022-04-07 14:32:46 報告我要投稿

東營房地產調查報告

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東營房地產調查報告

　　20xx年，受全球經濟發展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響，我市房地產企業項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。

　　一、房地產市場價格變化情況

　　1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。20xx年，我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態勢。

　　2、二手房價格漲幅高于新建房。20xx 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價格上漲9.7%，別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。

　　3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨著城市化進程的逐年加快，城市區域的不斷擴大，周邊生產和生活環境的良好營造，區域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，并留有較大的發展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

　　二、影響房屋價格的因素分析

　　就房價而言，雖然東營的房價保持平穩趨勢，但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由于受地價成本、建筑原材料成本以及其他行政性收費成本的制約，與省內其他城市相比，東營房價相對不高，基本上能反映出東營房地產市場的狀況，盡管存在著一些炒房者的`投機行為，但是總體而言，東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫，也不會出現類似于上海、深圳等地大幅降價的可能。

　　從市場供給來看，在房價放緩增長的同時，東營的房地產市場供給量仍保持平穩趨勢。雖然已經開始實現由賣方市場向買方市場轉變，但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現了供不應求的局面，這一點在西城表現得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時間進度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續開盤上市。隨著數量的增加，競爭會更加的激烈，這對于廣大消費者是有益的。

　　房地產開發商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發，但是由于受收入水平和市場供求關系的變化，高檔住房市場從某種程度上已經趨向于飽和，而中檔和中小戶型的住房總體呈現持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數購房者還是更加傾向于中檔住房，這就導致消費群具有了一定的固定性，未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發展。

　　三、房地產價格的基本判斷

　　東營市房屋銷售價格指數總體保持平穩，但相對趨于高位。20xx年年初以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，銷量銳減，各月同比價格漲幅回落，各類價格指數緩慢漸行。同時，由于上年房地產市場的持續火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產開發企業謹慎看好東營市場，企業對剩余不多的樓盤主動降價已不現實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能松動，但由于周邊樓盤價格的標桿作用，加上開發企業對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業服務等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價格松動幅度不會很大。

　　從另一角度看，如果宏觀調控政策有所松動，或者調控政策對需求的心理影響減弱，期待房價自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。

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