土地拓展總崗位職責

　　在社會一步步向前發展的今天，我們可以接觸到崗位職責的地方越來越多，崗位職責是指工作者具體工作的內容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？下面是小編整理的土地拓展總崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

土地拓展總崗位職責1

　　崗位職責：

　　1、根據公司戰略發展規劃，以及年度工作目標，研究市場發展趨勢，規避投資風險，組織落實土地儲備計劃和項目拓展，為公司提供可持續發展的項目資源。

　　2、尋找土地和項目資源，組織相關部門對土地和項目進行考察和論證，組織相關部門編寫項目可行性研究報告。

　　3、推進項目談判和項目進展，審定相關方案和文件。

　　4、負責組織公司項目拓展的公關活動，把握處理重要節點或危機時刻的關系維護。

　　5、根據項目公司整體規劃，制定落實項目開發計劃，實現項目總計劃目標，在集團董事長及總裁領導下全面負責項目管理工作;

　　6、根據項目公司相關制度流程要求，組織建立項目公司的制度流程，并落實執行;負責項目公司組織架構的建立和崗位設置建議;

　　7、負責帶領項目公司完成集團總部下達的經營計劃要求，完成項目開發全流程的控制和實現項目公司經營計劃的目標要求;

　　8、根據項目公司的.計劃要求，全面負責項目公司的經營管理;

　　9、負責項目公司人員的考核指標的下達、考核及激勵;

　　10、完成集團總部下達的其他工作。

　　任職要求：

　　1、年齡35-45歲之間，統招本科以上學歷，經濟類、建筑工程及房地產管理相關專業;

　　2、10年以上大型房地產項目開發管理與市場研究經驗;

　　3、具有獨立的房地產項目評估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產一、二級開發政策、流程。

　　4、具備獨立地產市場調查和分析研究能力，學習和領悟力強，市場政策等信息渠道暢通，對地產市場具有敏銳知覺;

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備;

　　6、較強的溝通協調能力、政府公關能力和談判能力;

　　7、可接受外派工作。

土地拓展總崗位職責2

　　1、 3年以上同等崗位房地產項目拓展運作管理經驗，有主持多個房地產項目拓展的經歷，至少有1個項目的成功拓展經驗;

　　2、 熟悉國有、城中村、企業及綜合性用地的用地規劃，具備大片區土地運營能力;

　　3、 精熟國內房地產市場狀況，熟悉國家土地政策及房地產項目開發的政策法規及土地招投標程序與方法，熟悉土地流轉程序，精通政府土地招拍掛操作流程;

　　4、 熟悉投資戰略研究、投資項目的調研及可行性研究分析、投資項目管理、企業收購與兼并等業務。精通房地產項目投資及股權投資所涉及技術和管理知識;

　　5、 具備獨立操作項目能力，能獨立測算土地收益分析;

　　6、 具備房地產前期策劃能力，熟悉房地產銷售市場情況;

　　7、 具有優秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;

　　8、 具有較強的`敬業精神及公關能力，良好的職業道德和紀律性。

土地拓展總崗位職責3

　　崗位職責：

　　1、根據公司發展戰略，制定地產項目投資戰略，完成目標城市的市場調研、土地勘察、可選地塊定位與當地招商引資政策等工作，出具區域市場研究報告;

　　2、完善北京事業部項目投資業務制度、工作流程、項目標準、決策體系等;

　　3、根據項目投資策略，拓展項目渠道并建立項目資源庫;

　　4、組織開展具體地產項目的前期調研、投資價值評估分析，并初步形成可行性研究報告;

　　5、協調設計研發、成本、營銷、財務、法務等相關部門，對項目進行深入研究并形成投資動態經濟測算與全面的投資分析報告;

　　6、與地方政府或并購項目產權方開展商務談判，擬定合作框架協議;

　　7、建立并維護政府部門、金融機構、戰略合作伙伴等良好社會關系。

　　任職要求：

　　1、大學本科以上學歷;

　　2、五年以上中大型地產開發類企業地產投資拓展工作經驗，其中三年以上獨立主導投資工作經驗;

　　3、有成功的.個人主導的項目投資拓展業績經歷;

　　4、具有較強的投資分析能力，投資項目評估、市場調研、宏觀環境分析能力，能夠進行市場及行業研究，擬定項目投資計劃方案，為投資決策提供依據，能獨立編寫商業計劃書、項目可研分析;

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備。

土地拓展總崗位職責4

　　崗位職責：

　　1.項目拓展

　　1.1 負責區域投資拓展工作、根據集團戰略發展制定區域年度投資計劃并組織實施。

　　1.2 負責區域的土地信息收集和分析，建立土地資源信息庫。

　　1.3 組織調研公司對調研目標市場或區域重點拓展城市的市場情況，側重代表性樓盤或目標地塊附近樓盤產品及銷售情況的`調查研究。

　　1.4 負責進行項目初選，提出初選建議。

　　1.5 負責組織并協助第三方公司完成法律盡調、財務盡調工作。

　　1.6 負責組織并協助法務部(或律師事務所)完成股權變更和工商手續的工作。

　　2.可研和投資分析

　　2.1 負責組織編制項目投資可行性研究報告和項目投資分析報告。

　　3.項目獲取

　　3.1 負責所屬區域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。

　　3.2 辦理并取得土地使用證。

　　4. 關系維護

　　4.1 負責開拓、建立和維護與土地出讓方的溝通機制。

　　5.部門管理

　　5.1 本部門制度建設及計劃管理。

　　5.2 負責督導各級審批/審核意見在本部門經辦事宜中的落實。

　　5.3 負責完成上級領導交辦的其他工作。

　　任職要求：

　　專業：房地產經營管理、項目投資、土地管理等相關專業為佳。有5年以上大型房地產投資拓展、收并購、項目開發工作經驗。

　　1、熟悉國家、區域、房地產行業相關政策法規。

　　2、熟悉企業組織與流程管理相關知識。

　　3、熟悉房地產企業整個業務流程體系。

　　4、須有收并購住宅項目資源，總金額5至20億元之間

土地拓展總崗位職責5

　　1、負責房地產項目信息收集與區位評估，組織備選址可行性研究分析;

　　2、負責項目估價和土地、房地產市場分析，開展項目投資階段市場調研，進行項目可行性研究論證，提出建議并編制項目分析報告;

　　3、組織推進項目談判、招牌掛及項目交底相關工作;

　　4、負責土地招拍掛、招商出讓土地及股權轉讓及項目公司前期相關的各項手續辦理的完備性及時效性;

　　5、控制項目進度，項目溝通和項目協調;

　　6、解決項目過程中的'相關經濟和法律事宜;

　　7、根據項目開展商務談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;

　　8、完成項目交割手續。

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