廣州零售物業(yè)第二季度空置率下降報(bào)告
廣州零售物業(yè)第二季度空置率下降報(bào)告
過去一段時(shí)間，全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變致使廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)狀況一直未如理想，但今年第二季度隨著政府刺激經(jīng)濟(jì)措施，推進(jìn)樓市發(fā)展呈逆轉(zhuǎn)方向，同時(shí)亦帶動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)漸趨活躍，加上宏城廣場(chǎng)拆遷等因素的影響，廣州零售物業(yè)第二季度終于出現(xiàn)了空置率下降的局面。
宏城廣場(chǎng)拆遷促進(jìn)空置率下降
高力國際的研究數(shù)據(jù)表明，今年第二季度，廣州并沒有大型購物中心落成，因此庫存量維持不變。加上宏城廣場(chǎng)在最近拆遷，遷出商戶都在天河區(qū)附近尋找新商鋪，使零售物業(yè)的空置率輕微下跌至13.8%。
但這一季度零售市場(chǎng)租金仍有輕微下調(diào)，市區(qū)優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金與上季度比較有輕微下降約1%，平均租金為615元/平方米/月，表示市場(chǎng)整體信心仍未恢復(fù)。全市各商圈租金有輕微下跌，天河區(qū)及越秀區(qū)的租金水平持續(xù)領(lǐng)先排在頭兩名，首層平均租金分別達(dá)到938元/平方米/月及753元/平方米/月。雖然整體租金有下跌，但對(duì)于一些地理位置優(yōu)越的商鋪，租金價(jià)格仍然非常穩(wěn)定，如天河區(qū)的天河城和越秀區(qū)的大馬站和五月花等租金水平大致維持不變。
據(jù)了解，租金仍在下跌主要由于外資零售品牌對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張仍然持審慎態(tài)度，因此對(duì)部份即將入市的大型零售商業(yè)項(xiàng)目的招商工作造成一定影響。雖然零售營業(yè)額?長(zhǎng)有放緩趨勢(shì)，但超市百貨業(yè)對(duì)日常生活用品需求仍持樂觀態(tài)度，繼續(xù)擴(kuò)張其發(fā)展計(jì)劃，如吉之島和HOLA特力屋已簽約進(jìn)駐東方寶泰廣場(chǎng)。整體服裝零售品行業(yè)發(fā)展有所停滯，但娛樂、餐飲行業(yè)則有擴(kuò)張趨勢(shì)。據(jù)了解，國內(nèi)外電影公司對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張非常進(jìn)取，并有意在廣州開設(shè)新分店。國內(nèi)餐飲企業(yè)亦有意在未來中央商務(wù)區(qū)有利位置擴(kuò)充業(yè)務(wù)。
明年零售物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加大
預(yù)計(jì)2下半年有東方寶泰廣場(chǎng)投入市場(chǎng)，將提供商業(yè)面積約80000平方米；使天河商務(wù)區(qū)商業(yè)板塊逐漸擴(kuò)。展望廣州將有多個(gè)大型商業(yè)投入市場(chǎng)，供應(yīng)量將接近約250000平方米。目前各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目已密羅緊鼓為籌備招商事宜，未來大體量的供應(yīng)將會(huì)拉動(dòng)空置率上升。
預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)將推動(dòng)多個(gè)大型高檔項(xiàng)目相繼落成，屆時(shí)將改變現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)模式，天河商圈商業(yè)面積將接近100萬平方米，促使天河和珠江新城邁向另一新景象。但龐大的商業(yè)供應(yīng)，預(yù)計(jì)將使租金下調(diào)壓力加大。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，商戶在商議租賃條款方面將預(yù)期更大彈性優(yōu)惠。
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