某物業(yè)的清潔開荒工作計劃
某物業(yè)的清潔開荒工作計劃
一、清洗單位:
錦繡大地公寓整體開荒(10座、11座)
二、開荒工作范圍:
10座:
1、地上樓層的所有業(yè)主戶內和公用房間。
2、樓道、樓梯、電梯間、電梯前室。
3、消防栓、露天平臺。
4、工程機房和設備設施、設備儀器。
5、物業(yè)辦公用房、衛(wèi)生間、浴室。
6、墻面、天花板、門窗。
11座:
1、地上樓層的所有業(yè)主戶內和公用房間。
2、樓道、樓梯、電梯間、電梯前室。
3、消防栓、露天平臺。
4、工程機房和設備設施、設備儀器。
5、物業(yè)辦公用房、衛(wèi)生間、浴室。
6、墻面、天花板、門窗。
三、開荒用機械設備及清洗用品:
1、美國"威霸"MB-EI-17多功能地刷機2臺
2、美國"威霸"MC-EI-1500超高拋光機1臺
3、美國"威霸"MD-VW65(MVW-75)吸塵吸水機2臺
4、美國"威霸"直立式吸塵機4臺
5、德國"凱馳"HD-5255高壓水槍1臺
6、美國"威霸"DF-100/MB-EI-17高泡地毯機1臺
7、各種小型工具20余種。
8、清潔用品:主要有中外合資產生的清潔用品"奧晟"用于擦拭地面。
9、美國"威霸"101超特光免拋地面蠟。此蠟的超特光亮度的卓越的耐用性使其成為最佳之免拋蠟,配方特有的物質更加快了干透時間并加強了透明深度和修神性,并適合各種不同環(huán)境。
10、中外合資"奧晟"擦銅水,能迅速消除金屬表面的氧化物,特別針對銅,用后留有保護膜,具防污作用。
11、美國"威霸"807不銹鋼護理劑,(來自:)本品集清洗和打蠟于一身,使保養(yǎng)工作更為簡易,同時迅速去除不銹鋼表面的污垢,使用后在其表面形成純化膜,可防止清洗時產生二次污染,表面潔凈光亮。并也適用于塑料,工具云石等硬物表面。
四、開荒作業(yè)方案及標準:
1、標準施工方案:
(1)大面積清掃
(2)清除工程殘留污跡
(3)局部刷洗
(4)大面積沖洗
(5)清除綠化帶內石塊、碎磚、紙袋等雜物
2、公寓內部清掃開荒(戶內、戶外、公共部分)
(1)天花板附著物清洗擦拭
(2)外墻面及標志擦拭
(3)窗框、門玻璃清洗擦拭
(4)地面刷洗、吸干、拖干
注:樓內各層開荒,本著先空間后地面的原則,由各清潔隊作業(yè),指揮進行協(xié)調。其順序為:
a、天花板附著物、墻面附著物、柱面及管線表面的清洗擦拭;
b、樓內、外窗玻璃、面鏡、金屬飾物、電鍍扶手的清洗擦拭;
c、樓內衛(wèi)生間、清潔間、垃圾間、儲藏間、樓梯間、電梯間、電梯前室的全面擦拭;
d、室內地面、墻面大面積清掃,局部清除工程留污跡,將地面清洗拖干。
e、拋光工作采用美國"威霸"公司最新地面保養(yǎng)科技,使完成后地面,持之耐磨,延長光潔度。(主要用在電梯間拋光亮)
(5)成品保護。各層開荒保潔工作結束后,由保潔人員將甲方提供的地面成品保護設備用品(地毯、地毯革等)埔設于石材地面,并負責開荒期內的地面保護設備用品的清潔工作。
五、開荒作業(yè)人員編制及管理人員責任:
開荒清潔管理人員3人:
總指揮1人:
主抓全面工作,即負責組織實施作業(yè)計劃,安排程序,布置任務,分配人員材料,檢查驗收,還負責與甲方負責人聯(lián)系協(xié)調工作。(由乙方公司保潔部經理擔任)
監(jiān)理1人:
保證后勤供應工作。主抓庫房、設備安全、保衛(wèi)、質量 、后勤、紀律,與公司聯(lián)絡工作;主抓設備器材、洗滌藥劑、勞保用品的保管、發(fā)放、回收、登記等工作及協(xié)助監(jiān)理工作。(由乙方公司有開荒經驗的主管擔任)
主管1人:
主抓樓內玻璃、面鏡、金屬飾物、室內墻面附著物、柱面、水暖管道表面、天花板附著物等的清掃開荒工作;主抓樓內地面清洗、(來自:)上蠟、磨光,衛(wèi)生間、樓梯間、電梯間、電梯前室清洗擦拭,樓外公寓清掃沖洗,綠化帶內撿拾雜物,噴水池清潔等工作。
1、玻璃飾物清潔美容隊20人
負責樓內外玻璃窗、窗框玻璃、面鏡、金屬飾物、電鍍扶手的清洗擦拭工作。
2、天花板墻面清潔隊20人
負責樓內天花板附著物、墻面及附著物,柱面及管道表面的清洗擦拭工作。
3、地面清洗拋光清潔隊20人
負責樓內地面清洗、磨光、公寓外圍清掃沖洗、綠化帶內撿拾雜物、噴水等工作。
4、衛(wèi)生間、三梯清潔隊20人
負責各衛(wèi)生間、樓梯間、電梯間、電梯前室、消防梯的清洗擦拭等項開荒工作。
開荒人數(shù)共:83人(包括三名管理人員),全體員工統(tǒng)一著裝工作。
六、外墻清洗作業(yè)計劃:
(一)清洗項目:
錦繡大地公寓(A座、C座)
(二)清洗范圍:
1、公寓外側墻面清洗
2、瓷磚外側墻及墻面裝
3、外側玻璃及窗框清洗
(三)清洗材料:
本公司清洗工程采用:美國 "威霸"中性全能水清潔劑、美國"奇高"121水泥去除劑等,本產品均為中性清洗劑,對石材墻面、花崗巖、玻璃及鋁合金沒有任何腐蝕作用,用后光潔明亮。
(四)清洗步驟:
1、對樓外墻及玻璃進行全面開荒,鏟除附著在墻體或玻璃上的各種殘留物。
2、清理所有鋁合金橫以及豎框上的各種灰塵。
3、采用高壓噴槍加入全能清潔劑,全面沖刷外側墻面。
4、用玻璃刮擦凈所有外側玻璃及窗框。
5、最后清理窗臺的殘留水跡。
(五)清洗標準:
公寓外側墻面整潔無建筑殘留物,瓷磚外側墻面整潔無建筑殘留物,玻璃窗框無灰塵、無斑跡,玻璃光潔明亮。
(六)作業(yè)工期及人數(shù):
外墻清潔工期8-12天。
每次作業(yè)人數(shù)為12人,包括2名管理人員。
(七)樓外作業(yè)安全操作規(guī)程:
1、進入施工現(xiàn)場必須穿膠底鞋、工作服、身背安全帶直至離開施工現(xiàn)場。
2、工作前嚴禁飲酒,進入現(xiàn)場嚴禁吸煙、說笑、打鬧、大聲喧嘩。
3、施工人員不但要嚴格遵守本公司的規(guī)章制度,還要服從甲方或現(xiàn)場指揮人員的各項制度。
4、在高空作業(yè)中,必須系好安全帶,并把安全帶掛在安全繩或牢固的地方,方可實施工。
5、高空作業(yè)中,應將所有工具掛在吊籃或吊板上,以防失手滑落。禁止在空中拋擲物體。
6、在惡劣氣候條件下(五、六級以上強風、大雨、大霧)禁止作業(yè)人員露天高空作業(yè)。
7、施工現(xiàn)場上下均派專業(yè)監(jiān)護人員進行現(xiàn)場監(jiān)護,并要求監(jiān)護人員盡職盡量,不許擅自離崗。
8、現(xiàn)場管理人員要在每天上崗前,進行一次全面的安全檢查。發(fā)現(xiàn)隱患及時采取措施,消除一切不安全因素。
北京道夫物業(yè)管理公司 保潔部
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