中山市住房需求調(diào)查報(bào)告
在現(xiàn)在社會(huì)，報(bào)告十分的重要，報(bào)告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？下面是小編整理的中山市住房需求調(diào)查報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。
中山市住房需求調(diào)查報(bào)告1
為貫徹落實(shí)“國六條”政策，調(diào)整我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)居民住房消費(fèi)，保持我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，為我市房地產(chǎn)開發(fā)按市場(chǎng)需求進(jìn)行有效開發(fā)提供可靠的決策依據(jù)。常德市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合市城調(diào)隊(duì)、市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處等單位于今年十月進(jìn)行了常德市近十年來規(guī)模最大的常德市城區(qū)居民住房現(xiàn)狀及需求調(diào)查。對(duì)常德市城區(qū)居民的家庭房屋情況和居民住房需求意愿等進(jìn)行了入戶調(diào)查，本次住房狀況和需求調(diào)查涵蓋了城東、城南、城西、城北、三岔路、柳葉湖、德山開發(fā)區(qū)等7個(gè)區(qū)域、32個(gè)居委會(huì)，共回收6352份有效樣卷，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠�？陀^準(zhǔn)確地反映了目前常德市房地產(chǎn)狀況及居民需求意向的真實(shí)情況，有利于政府掌握常德市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來幾年發(fā)展趨勢(shì)。
一、住房狀況分析
�。ㄒ唬┏５率谐菂^(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）居民居住狀況
�。�1）住房總量
目前常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)居民住房總面積共1226.84萬㎡、計(jì)127149套，其中商品房435.78萬㎡、37861套，房改房329.02萬㎡、44768套，自建房443.11萬㎡、39917套，國有直管公房18.93萬㎡、4603套。
（2）居住狀況指標(biāo)
常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口為40.92萬人，戶數(shù)為
121664戶，人均住宅建筑面積為29.99㎡/人，戶均住房建筑面積為100.84㎡/戶，套均住房建筑面積為96.49㎡/套，戶均套數(shù)為1.05套/戶。
小結(jié)
從居民居住狀況中的人均、戶均、套均面積指標(biāo)來看，常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）的城鎮(zhèn)居民居住狀況全面高于全國相應(yīng)指標(biāo)（全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米，全國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積83.2平方米，戶均成套住宅套數(shù)0.85套）。總體狀況應(yīng)為良好。
�。ǘ┏５率谐菂^(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）房屋狀況
�。�1）各套型數(shù)量比例
常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）住房成套率為91.85%。其中，二室一廳和的三室二廳套型比例最高，分別為27.5%和21.7%，三室一廳、二室二廳和的比例分別為10.7%、15.6%，另外，四室一廳以上的住房占15.3%，一室一廳和單間房占9.2%。
�。�2）房屋建成年代
據(jù)調(diào)查，常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）的住宅以九十年代建筑住房為主，1991-20xx年期間建的住房占有59.2%的比例;其次是20xx-2005年期間建的住房，比率達(dá)25.2%。另外1981-1990年期間建的住房也占了12.2%的比例；20xx年建的住房有2.3%，1980年以前建的危舊住房仍有1.1%的比例。
（3）戶型面積、套數(shù)比例
個(gè)人住房戶型構(gòu)成中，居住面積在60㎡以下的住房只有19.7%； 在131㎡以上的住房有15.4%.而住在61-90㎡、91-130㎡的住戶分別為40.6%和24.3%。
（4）、住宅類型及結(jié)構(gòu)
常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）住宅類型仍以多層為主，根據(jù)本次調(diào)查，多層住宅占92.7%，高層、別墅的比例分別為4.2%和1.1%,簡(jiǎn)易平房比例現(xiàn)僅占2%的比例。
按房屋結(jié)構(gòu)分。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房為45.8 %；混合結(jié)構(gòu)的住房為53.4 %；磚木結(jié)構(gòu)的住房為0.8%。
小結(jié)
從常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）房屋狀況各指標(biāo)可以看出，目前常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）住房存量市場(chǎng)上，政策性住房比例較大，同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和繁榮，商品房交易活躍，商品房的市場(chǎng)份額也較高；房屋套型主要為二室一廳和三室二廳；從房屋的座落上來看，受傳統(tǒng)居住觀念的影響較大，區(qū)位上多選擇老城區(qū)； 常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）房屋類型以多層為主；從目前房屋的建成年代和完好程度來看，常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）房屋總體情況良好，舊城改造取得了一定成效，房屋質(zhì)量方面較以前有了較大提高。另外，少數(shù)城鎮(zhèn)居民擁有多套住房，投資置業(yè)漸成風(fēng)尚。隨著居民收入增加，購房能力提高，居民換購更好住房的消費(fèi)信心增強(qiáng)了，此次調(diào)查顯示，常德市城鎮(zhèn)居民有房戶家庭戶均擁有1.05套房，其中6.4%居民擁有二套以上住房。另有6%的城鎮(zhèn)居民擁有大小不等的商業(yè)門面。
二、1-5年內(nèi)常德市城區(qū)（含德山開發(fā)區(qū)）住房需求分析
1、居民購房日益理性。
調(diào)查結(jié)果顯示 ,有購房愿望的居民約占30.4%,其中76.3%居民有購各類房的打算,另有23.7%的居民表示等待一段時(shí)間再買。在計(jì)劃購房時(shí)間選擇上,打算一年之內(nèi)購房的居民有4%占購房者的13.2%;1-3年內(nèi)想購房居民為7.2%,占購房者的23.6%;3年以后想購房的居民有19.2%%,占購房者的63.2%。
2、新建商品房和經(jīng)濟(jì)適用房走俏。
購套理想住宅，是眾多居民的心愿。人們住房消費(fèi)觀念的變化及個(gè)人收入狀況，形成了住房消費(fèi)層次的多元化。經(jīng)濟(jì)適用房因其戶型小，價(jià)格優(yōu)惠等特點(diǎn)被中低收入家庭垂青。而環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的高品質(zhì)樓盤受高收入家庭的追捧喜愛。未來5年中，各類新建商品房仍將在我市房屋銷售市場(chǎng)中唱主角。打算購買新建商品房(含別墅、高層)的家庭有17.2%,占計(jì)劃購房比例的56.6%；而打算購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭有8%,占計(jì)劃購房比例的26.3%;想買二手房的家庭有
2.4%,占計(jì)劃購房比例7.9%；另有2.8%的市民想買商業(yè)門面,占計(jì)劃購房的9.2%。
3、購房類型多樣化。
選擇多層的群體占比較高,占需求者的比率63.2%;其次是高層,比率為30.3%;也有選擇公寓、別墅、平房的消費(fèi)者,比率分別為2.6%
1.3%和2.6%。
4、面積選擇兩頭小中間大,中等面積房受喜愛。
購房群體中,將會(huì)選擇90平米以下面積住房的居民占17%, 選擇90平米-130平米的有58%的比例;選擇130㎡以上的居民有25%。
5、三居室依然是戶型選擇主流。
選擇三室二廳戶型住房的群體占購房者的'比率為48.7%;選三室一廳戶型的有15.8%;選四室二廳戶型以上的有10.5%;選二室一廳戶型的有9.2%;選二室二廳戶型的有7.9%;選一室一廳和四室一廳戶型的也各有1.3%的比率；購買商業(yè)門面的選單間占5.3%。
6、居民買房自住為主。
自住比率為86.8%，出租、閑置等著增值的占9.2%，另有為子女買房等其他用途的約占4%。
7、購房支付能力大小不等。
按家庭經(jīng)濟(jì)狀況分：想買 6-10萬元一套房的家庭占購房者的比率為40.8%,想買11-15萬元一套房的家庭占購房者的比率為22.4%,想買5萬元以內(nèi)一套房的家庭占購房者的比率為14.5%,想買16-20萬元一套房的家庭占購房者的比率為11.8%,想買21-30萬元一套房的家庭占購房者的比率為7.9%,想買31萬元以上一套房的家庭占購房者的比率為2.6%。
8、房款支付方式按揭為主。
中山市住房需求調(diào)查報(bào)告2
城市化是人類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的現(xiàn)象，是現(xiàn)代文明社會(huì)的重要標(biāo)志，是通向現(xiàn)代化的必經(jīng)道路。為落實(shí)國家、省、市的住房建設(shè)政策，促進(jìn)汕尾市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，理順住房供應(yīng)關(guān)系，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問題，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，本人結(jié)合汕尾市實(shí)際狀況通過網(wǎng)絡(luò)、走訪進(jìn)行了調(diào)查。
一、 基本情況
汕尾市區(qū)現(xiàn)有戶籍人口10.7萬戶、47.96萬人。至20xx年底，汕尾市區(qū)居住用地面積847.94平頃，城區(qū)人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬m2；市區(qū)人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據(jù)汕尾市城市總體，到20xx年汕尾市區(qū)總?cè)丝诳刂圃?0—45萬人，其中20xx年－20xx年要解決的住房城鎮(zhèn)人口為45萬人，需新增住房面積400萬㎡。根據(jù)不同收入家庭結(jié)構(gòu)分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬㎡，其他商品房120萬㎡。目前，我市城鎮(zhèn)住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問題將會(huì)隨著人民住房需求進(jìn)程的加快而日益突出。
二、汕尾市區(qū)人民住房需求所存在的主要問題
�。ㄒ唬┰诂F(xiàn)在的商品房屋建設(shè)過程中，土地價(jià)格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產(chǎn)商購買土地的價(jià)格不斷提高，房?jī)r(jià)也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買或租賃低價(jià)位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。
�。ǘ╇S著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來越大，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價(jià)位普通住房供不應(yīng)求，與中低收入家庭住房消費(fèi)需求不相適應(yīng)。
�。ㄈ┪沂羞�屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人民收入水平還比較低下，而樓房?jī)r(jià)格在近些年來上漲過快的情況下，單純衣靠市場(chǎng)途徑已經(jīng)無法滿足人民日益增長(zhǎng)的住房需求。而房?jī)r(jià)過高，上升過快，這加大了人民群眾通過市場(chǎng)解決住房問題的難度。
�。ㄋ模┙ㄖ矫娲嬖谶x址、質(zhì)量、配套設(shè)施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結(jié)底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設(shè)樓房的過程中，應(yīng)充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區(qū)，這一方面是由于保障性住房建設(shè)起步較慢，而中心地區(qū)已經(jīng)被開發(fā)，且價(jià)格較高。
三、保障汕尾市區(qū)人民住房需求的對(duì)策
堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策扶持、社會(huì)參與、適度保障的原則，按照問需于民、以需定建、分步實(shí)施、輪候解決的思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)，探索建立符合汕尾實(shí)際的新型住房保障制度。到20xx-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達(dá)到20％左右，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解，外來務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。
�。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》恳怨沧赓U住房為主體。逐步將全市現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房），只租不售。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對(duì)象基本居住需求。除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，將其供應(yīng)對(duì)象納入公租房供應(yīng)范圍。
�。ǘ┖侠泶_定供應(yīng)對(duì)象。公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)。
城鎮(zhèn)低收入家庭年人均收入線標(biāo)準(zhǔn)按照上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區(qū)）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標(biāo)準(zhǔn)按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計(jì)算，各縣（市、區(qū)）的具體細(xì)則可根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。
（三）實(shí)行分類保障。符合條件的住房保障對(duì)象主要通過申請(qǐng)輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。
新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員主要通過企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房解決基本居住需求。
�。ㄋ模┖侠泶_定戶型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)。
新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵(lì)各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金水平確定。
�。ㄎ澹⿲�(shí)行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)20%—50%范圍內(nèi)計(jì)收。
�。┘訌�(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立市住房保障制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導(dǎo)實(shí)施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要會(huì)同市編辦和市發(fā)展改革局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門，加強(qiáng)對(duì)全市住房保障制度改革工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)。
（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴(kuò)大資金來源以及資金供應(yīng)的可能性，政府應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)、發(fā)揮社會(huì)各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導(dǎo)者、合作者和監(jiān)督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應(yīng)發(fā)揮資本市場(chǎng)融通資金的作用，鼓勵(lì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等進(jìn)入保障性住房建設(shè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營管理都共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。
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