杭州房地產(chǎn)開題報告

　　隨著人們自身素質(zhì)提升，報告與我們的生活緊密相連，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家整理的杭州房地產(chǎn)開題報告，希望能夠幫助到大家。

　　一、本課題的研究意義和目的

　　為了應(yīng)對20xx年9月全球金融危機對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，20xx年中國政府在中央經(jīng)濟工作會議和國務(wù)院常務(wù)會議先后出臺多個房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，從“繼續(xù)適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求”到“恢復(fù)營業(yè)稅征免時限至5年”到“抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，遏制部分城市房價過快上漲”，房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵”轉(zhuǎn)為“趨緊”。

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，只有平穩(wěn)、健康、協(xié)調(diào)地發(fā)展了，才能對國民經(jīng)濟起到持續(xù)的促進作用，要避免大起大落。杭州市房地產(chǎn)開發(fā)同其國民經(jīng)濟一樣,呈現(xiàn)穩(wěn)步、健康、快速發(fā)展的勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)不僅對拉動經(jīng)濟增長起重要作用,同時對完善城市功能,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善居民生活質(zhì)量等各方面都作了較大貢獻。

　　杭州房地產(chǎn)市場一直為業(yè)內(nèi)所關(guān)注，在長三角地區(qū)，杭州是這一輪房地產(chǎn)周期中，啟動最早的城市。但在房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售、管理中存在著矛盾和問題，住宅租售比偏低，已存在潛在的泡沫風險，必須通過有效政策措施，約束過熱的虛擬需求，保證合理有效需求、消費性需求;通過抑止投機性、炒作性的需求，穩(wěn)定房價，實現(xiàn)房價軟著陸，這對保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，保護好群眾的根本利益和房地產(chǎn)商的積極性，促進杭州國民經(jīng)濟健康增長有著重要意義。

　　以住宅為主的房地產(chǎn)市場只有健康理性地發(fā)展，才能對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮重要作用。

　　本文試圖通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的梳理，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的相關(guān)理論，分析了杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素。目的是為了更好地通過宏觀與微觀的不同視角，來深刻了解房地產(chǎn)行業(yè)在國家與地方的發(fā)展現(xiàn)狀，探究出有利于國家與地方房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效途徑，以及解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題。

　　二、本課題的國內(nèi)外研究狀況

　　房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的一個細分產(chǎn)業(yè)，其在第三產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟中都具有舉足輕重的地位。作為先導性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展會給整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供重要基礎(chǔ)。相反，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生重大波動，其對國民經(jīng)濟系統(tǒng)的平穩(wěn)發(fā)展所帶來的危害也是巨大而深刻的。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟增長的貢獻份額大，在發(fā)達國家和地區(qū)中已普遍成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重來看，19xx年日本達到10.4%，19xx年中國香港地區(qū)為20.6%，19xx年中國臺灣地區(qū)為10%，美國為10%~15%。而在中國內(nèi)地這一指標值較低，19xx年達到1.72%，預(yù)計20xx年可達到10%左右。在未來20年我國經(jīng)濟增長過程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將對經(jīng)濟增長做出巨大貢獻。房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用是全方位、多角度的，它從生產(chǎn)、流通、消費三個環(huán)節(jié)上拉動經(jīng)濟增長。

　　目前杭州市房地產(chǎn)市場的整體是健康的。近年來，隨著杭州經(jīng)濟社會的快速發(fā)展、城市環(huán)境的不斷優(yōu)化，特別是隨著“住在杭州”品牌的日益打響，杭州市的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，產(chǎn)銷兩旺，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱。與此同時，城市居民的住房條件也得到了很大改善。

　　三、本課題的基本內(nèi)容和重點

　　1.研究內(nèi)容：

　　a.我國房地產(chǎn)行業(yè)近期運行情況

　　在國家經(jīng)濟刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，09年大陸房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。

　　b.杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

　　杭州的房地產(chǎn)成交量震動明顯，量價高于往年。20xx年12月杭州市商品房成交6059套，成交面積67.72萬平方米(環(huán)比上漲20.61%)，均價19805元/平方米(環(huán)比上漲15.23%)。20xx年全年，杭州商品房銷售65803套，銷售面積713.82萬平方米，同比08年上漲151.88%，杭州商品房銷售均價14430元/平方米，同比08年微跌1.71%。20xx到20xx年杭州商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九銀十一反常態(tài)成為調(diào)整期。20xx年杭州商品房月均成交面積遠高于歷年水平，但波動幅度更大;20xx年杭州市房地產(chǎn)價格表現(xiàn)則是穩(wěn)中有升。

　　c.杭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響因素

　　20xx年到20xx年，我國房地產(chǎn)市場波動較大，存在著一系列的不確定性。就目前而言，諸多因素影響了杭州市房地產(chǎn)市場價格的走向，其中最主要的幾條是：經(jīng)濟因素、政策因素、社會因素、其他因素等對杭州房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響。

　　d.規(guī)范杭州市房地產(chǎn)市場的建議

　　在充分分析杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素的基礎(chǔ)上，就規(guī)范房地產(chǎn)

　　市場提出以下幾點建議：

　　①提高認識，明確指導思想;

　　②繼續(xù)改善住房消費環(huán)境;

　　③活用金融、稅收、貨幣化安置杠桿，刺激全面發(fā)展;

　　④完善對土地一級市場的調(diào)控和土地二級市場的管理;

　　⑤營造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會氛圍。

　　2.研究重點

　　通過本課題的研究,力求在科學發(fā)展觀的指導下，能夠盡快改善杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，為杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的交易創(chuàng)造良好的'發(fā)展環(huán)境，使杭州市房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到又好又快的發(fā)展。

　　3.研究難點

　　杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，以及國家政府對此出臺的政策等方方面面都存在著一些尚未解決的問題，并且這些現(xiàn)狀比較復(fù)雜，要想徹底地改善持續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場交易的不穩(wěn)定現(xiàn)象，除了需要來自于國家政府出臺一系列的宏觀調(diào)控政策以外，更需要運用社會主義市場經(jīng)濟的有效機制進行調(diào)節(jié)和房地產(chǎn)行業(yè)自身行為和制度的規(guī)范。

　　四、本課題的研究方法

　　為了更好地對杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素的研究，在本課題中，運用了如下的研究方法：首先，運用了理論與實際相結(jié)合的方法，根據(jù)房地產(chǎn)和城市管理的有關(guān)理論與杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況相結(jié)合，對杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的主要影響因素進行了深入分析。

　　其次，運用了靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法，通過利用靜態(tài)分析使研究的問題簡化，從而有助于對復(fù)雜問題的解構(gòu)，通過抓住房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題的核心部分，快速作出判斷和解答，同時又通過動態(tài)分析來把握杭州市以及我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變化規(guī)律，可以實現(xiàn)更精確地判斷和預(yù)測。

　　再次，運用了宏觀與微觀相結(jié)合的方法，我國房地產(chǎn)市場是社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，是最基礎(chǔ)的要素市場，考察諸如杭州市等微觀的房地產(chǎn)市場，有助于從不同的研究視角來對房地產(chǎn)行業(yè)緊系分析研究。最后，結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)出臺的宏觀調(diào)控政策以及杭州市房地產(chǎn)行業(yè)自身存在的問題提出了解決方案，并對杭州市房地產(chǎn)行業(yè)以及我國房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展充滿信心。

　　五、本課題的整體提綱前言

　　第1章我國房地產(chǎn)業(yè)概述及其現(xiàn)狀

　　1.1房地產(chǎn)業(yè)概述

　　1.1.1房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)分析

　　1.1.2房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)界定

　　1.1.3房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位

　　1.1.4房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機制

　　1.2我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　1.2.1投資增長：逐季加快，回升勢頭好于20xx年預(yù)期

　　1.2.2銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增

　　1.2.3價格上漲：同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，環(huán)比連續(xù)上行

　　1.2.4資金來源充裕：國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快

　　1.2.5供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈

　　1.2.6國房景氣指數(shù)持續(xù)走高

　　第2章杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

　　2.1杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

　　2.2杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　2.2.1杭州市住宅樓市場運行狀況

　　2.2.2杭州市別墅市場運行狀況

　　2.2.3杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場運行狀況

　　2.2.4杭州市二手房市場和廉價出租屋市場運行狀況

　　第3章杭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響因素分析

　　3.1經(jīng)濟因素的影響分析

　　3.1.1物價因素

　　3.1.2居民收入因素

　　3.1.3貨款利率因素

　　3.1.4匯率因素

　　3.1.5房地產(chǎn)投機因素

　　3.2政策因素的影響分析

　　3.2.1政治安定狀況因素

　　3.2.2政府政策因素

　　3.3社會因素的影響分析

　　3.3.1人口狀況因素

　　3.3.2社會治安因素

　　3.3.3城市化因素

　　3.4其他因素的影響

　　3.4.1地理位置因素

　　3.4.2居住環(huán)境因素

　　第4章規(guī)范杭州市房地產(chǎn)市場的建議

　　4.1提高認識，明確指導思想

　　4.1.1充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義

　　4.1.2進一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導思想

　　4.2繼續(xù)改善住房消費環(huán)境

　　4.2.1加大保障性住房建設(shè)力度

　　4.2.2進一步鼓勵普通商品住房消費

　　4.3活用金融、稅收、貨幣化安置杠桿，刺激全面發(fā)展

　　4.3.1金融手段

　　4.3.2稅收手段

　　4.3.3貨幣化安置

　　4.4完善對土地一級市場的調(diào)控和對土地二級市場的管理

　　4.4.1政府實現(xiàn)對市場供求關(guān)系的有效調(diào)節(jié)

　　4.4.2加強制度建設(shè)，完善土地市場交易管理

　　4.5營造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會氛圍

　　4.5.1完善房地產(chǎn)行業(yè)機制體系

　　4.5.2加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整頓市場秩序

　　小結(jié)與討論致謝參考文獻畢業(yè)設(shè)計小結(jié)

　　六、本課題的參考文獻資料

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　　[12]中國科學院研究生院房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究小組.中國科學院預(yù)測科學研究中心.20xx

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　　[14]提高貨款利率將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生三方面影響.新京報，20xx年4月29日

　　[15]張紅，耿媛元.匯率變動對房地產(chǎn)投資市場的影響.中國房地產(chǎn)金融，1999(9)[16]杭州樓市調(diào)整信號開始顯現(xiàn)，房產(chǎn)投機行為將被遏制.浙江在線新聞網(wǎng)站，20xx年1月11日

　　[17]詳解杭州18條房產(chǎn)新政20xx年政策調(diào)控新看點.杭州.錢江晚報20xx年1月11日

　　[18]人口總量，杭州概覽，中國杭州.杭州統(tǒng)計信息網(wǎng)，20xx年6月9日

　　[19]杭州是全國治安的城市，97.5%的市民認可.浙江在線，20xx年2月4日[20]杭州如何加快城市化.中國經(jīng)濟時代，20xx年7月9日

　　[21]劉曉林，杭州房地產(chǎn)：問題與前瞻——與杭州市建設(shè)委員會副主任張良華先生對話.房產(chǎn)時代第6期.

　　[22]國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知.國發(fā)[20xx]18號

　　[23]唐勇政府的經(jīng)濟學思考—對杭州市房地產(chǎn)市場的分析與預(yù)測.中共浙江省委黨校學報20xx年第3期

　　[24]杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見，杭政函【20xx】211號.杭州政報，20xx年第10期

　　[25]諸曉明，對杭州市目前房地產(chǎn)發(fā)展狀況的一些思考.浙江統(tǒng)計，20xx年第3期.[26]虞曉芬，商升亮，徐鵬飛，徐侃杰，杭州房地產(chǎn)市場預(yù)警研究.浙江工業(yè)大學學報，20xx年12月第6期.

　　[27]趙黎明，賈永飛.房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究[J].天津大學學報(社會科學版)，1994，1(4)：277-280.

　　[28]適時引導調(diào)控，防止樓市動蕩——杭州市房地產(chǎn)市場運行情況調(diào)研報告.國土資源部土地利用管理司調(diào)研組，中國房地產(chǎn)金融調(diào)查與研究20xx年第5期.

　　[29]虞曉芬，陳多長，論政府調(diào)控杭州房地產(chǎn)市場的理論依據(jù)與現(xiàn)實必要性.房地產(chǎn)市場，20xx年7月總第283期.

　　[30]住建部發(fā)布通知進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，杭州醞釀商品房預(yù)售前網(wǎng)上公示“一房一價”.都市快報在線快房網(wǎng)4月21日.

　　指導教師簽字：

　　年月日

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